Aziborov

Первоначально была спроектирована плоская кровля по плите перекрытия с уклоном 2°, в процессе ее поменяли на деревянную и уложили профлистом, уклон не поменяли

Ну про плесень, влажность, пароизодяцию я даже не говорю, тут и так в десонтаж все

⚖️ Нарушен: СП 17.13330.2017 «Кровли»

Минимальный уклон кровли из профилированного листа должен составлять 12° (20%), а по факту 2°

💀 Последствия: При уклоне 2° вода стоит на крыше, стыки не герметичны, поэтому вода пойдет внутрь пирога кровли, как мы видим на фото, плесень уже пошла

💰 Цена исправления: от 1.5 млн ₽ (полная переделка).

2. Фасад: Трещины, брак монтажа и не защищенная пена

Плиты утеплителя наклеены без смещения, сетка торчит, пенопласт пожелтел от солнца, а пена разрушена

⚖️ Нарушен: СП 293.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные с наружными штукатурными слоями»

Плиты утеплителя следует устанавливать вплотную друг к другу с перевязкой вертикальных швов (разбежкой) не менее 100 мм.

На углах оконных проемов не допускаются крестообразные стыки плит (нужны «Г-образные» вырезы).

ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам»

Наружный слой монтажного шва должен быть водонепроницаемым и стойким к воздействию УФ-облучения.

Пенный утеплитель должен быть защищен от воздействия света и осадков.

💀 Последствия: Если по этому утеплителю дальше продолжить работы, то трещины на фасаде появятся в первую же зиму (они уже есть). Разрушенный ультрафиолетом пенопласт потерял свои свойства.

💰 Цена исправления: от 1 млн ₽ (демонтаж, новый мокрый фасад, перемонтаж окон).

3. Кладка наружных стен

Пустые швы, толщина шва местами более 10 мм (вместо 2-3 мм), узкие вставки блоков, толщиной менее 100 мм.

⚖️ Нарушение: СТО 501-52-01-2007

Толщина швов при кладке из ячеистобетонных блоков на клее должна быть 2±1 мм.

Все швы должны быть полностью заполнены раствором.

💀 Последствия: Сквозное продувание стен, мостики холода, промерзание.

💰 Цена исправления: от 200к (Расшивка швов, инъектирование, доп. утепление., локальный демонтаж стен)

4. Внутренние перегородки: перемонтаж

Отсутствие перемычек, прогиб перемычек, коррозия, отсутствие армирования по оконными блоками, множественные трещины, отсутствует деформационный зазор

Опирание перегородĸи из ПГП на возведённую перегородĸу из газобетона, без переопирания на переĸрытие (общая высота более 6 м), в основании перегородĸи из ПГП сломанные блоĸи

⚖️ Нарушен: СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции»

Пункты 9.40 - 9.70 Требование к креплению стен и перегородок к перекрытиям (анкеровка).

Отсутствие демпферного зазора (20-30 мм) приводит к тому, что при прогибе нагрузка передается на перегородку, и она лопается (что мы и видим на фото в отчете).

СТО НААГ 3.1-2013

Раздел 6 Конструирование стен

Раздел 7 Конструктивные решения несущих стен

Раздел 8 Конструктивные решения поэтажно опертых стен

💰 Цена исправления: от 1 млн ₽ (перемонтаж и усиление перегородок и стен).

5. Стяжка

Толщина стяжки над трубами теплого пола недостаточна. Не соблюден защитный слой, ориентировались на уже установленные оконные блоки.

⚖️ Нарушен: СП 29.13330.2011 «Полы»

Пункт 8.2: При расположении в стяжке трубопроводов их толщина над трубопроводами (в том числе электрическими кабелями) должна быть не менее 45 мм.

💰 Цена исправления: от 1 млн ₽ (демонтаж, перемонтаж окон).

🤑 ИТОГО: Покупка этого дома потребует вложений от 5 млн ₽ только на исправление ошибок.

За красивым (и не очень) фасадом может быть скрыто очень много дорогостоящих нюансов, если вы не строитель, вы не сможете это все определить с первого взгляда и велик риск совершения ошибки.

Поэтому осмотр дома перед покупкой это тот базовый минимум, которым вы можете себя подстраховать и не влететь на миллионы рублей на переделку дома.

Если хотите узнать, как не попасть на деньги при ремонте и не превратить ремонт стройку века - заходите в мой телеграм-канал https://t.me/mrnadzor.

Там куча реальных советов и лайфхаков

Дефекты по отделки это вопрос эстетики и комфорта, а вот плесень в квартире может нанести огромный урон организму и снизить качество жизни в целом, а электрика, выполненная с нарушениями, может привести к поломке техники, возгоранию и  пожару.

Поэтому, перефразируя классику: стены, пол, потолок… Главное — безопасность.

Если хотите узнать, как не попасть на деньги при приемке квартиры и что делать в таких ситуациях - заходите в мой телеграм-канал https://t.me/mrnadzor.

Вот такую красоту наблюдаем в центре Москвы.

Обычно, если сроки горят, то делают тепловой контур и далее уже отделку, потом ставят оконные блоки и в целом, с отделкой ничего не происходит.

Но если сделать стяжку и гипсовую штукатурку поздней осенью, когда днем идет дождь, а ночью заморозки, оставить это все без фасада и без отопления, то тут начинается самое интересное.

Цементно-песчаная стяжка:

• постоянно набирает влагу из воздуха и осадков;

• не высыхает;

• при ночных заморозках получает микротрещины и ослабление верхнего слоя.

Выглядит нормально, но под ламинат, плитку или кварцвинил сюрпризы появятся уже после ремонта.

Гипсовая штукатурка

• активно тянет влагу;

• при высокой влажности теряет прочность

• начинает отслаиваться и плесневеть.

То есть на приемке вы уже сможете определить текущее качество, если знаете куда смотреть.

А если хотите узнать, как не попасть на деньги при приемке квартиры и что делать в таких ситуациях - заходите в мой телеграм-канал https://t.me/mrnadzor.

Там куча реальных советов и лайфхаков

Все конечно обвиняют застройщика, но проблема немного глубже.

Все эти работы делают люди, которым платят деньги, за которыми проверяют, есть штат итр, ну а дальше уже руководство.

Кто-то очень давно поселил в головах такую мысль, что если ты соглашаешься выполнить работу за небольшие деньги, то и качественно делать не нужно, вот мы и пожинаем плоды таких ценностей.

Если хотите узнать, как не попасть на деньги при приемке квартиры и что делать в таких ситуациях - заходите в мой телеграм-канал https://t.me/mrnadzor.

Там куча реальных советов и лайфхаков

Доверенность 1982

И все это без предоплаты и первоначальных вложений, красота же)

Поэтому, если у вас ДДУ, то мы вам поможем получить 3% от стоимости квартиры, на момент приобретения.

Если у вас ДКП, то тут все еще интереснее, мораторий и 214 фз не действуют, можно, как и раньше, получить полный объем компенсации.

А так же мы можем помочь в тяжбах с подрядчиками, проведении экспертиз любой сложности, обследовании зданий и тд.

Еще больше полезных и интересных материалов из строительной сферы в моем телеграм-канале: https://t.me/mrnadzor

Ситуация, застройщик переделал планировку квартиры под собственника, вроде как, заезжай и делай ремонт, но вайтбокс - это ящик Пандоры, все цепляется друг за друга.

Ну про электрику, отопление и сантехнику уже не раз я рассказывал, пришла очередь стен)

Шпаклевка и стеклохолст, да что с ними может случится?

Застройщик экономит на всем, на качестве и количестве материала в первую очередь.

Поэтому, в данном случае стеклохолст наклеен прям на шпаклевку, без клея и поэтому он начинает отслаиваться, как только его прогрунтуешь.

Можно ли оставить как есть?

- можно

Но хорошего качества не будет, ровности тоже и тд.

Поэтому впереди только демонтаж)

Еще больше полезных и интересных материалов из строительной сферы в моем телеграм-канале: https://t.me/mrnadzor