В прошлом и позапрошлом году жители Челябинска столкнулись с тем, что после опрессовки задерживают включение горячей воды. И мне еще повезло - у меня задерживают дней на 10, есть дома, где вообще с мая по август нет горячей воды.
После первого раза, в 2024 году, попалась мне заметка в СМИ о том, что некий гражданин вышел в суд на УСТЭК (ресурсоснабжающая организация) с требованием взыскания морального вреда, следил за этим делом - в первой инстанции взыскали 10к, апелляция оставила без изменений.
Между тем уже подходило к концу лето 2025 года... короче, тоже решил взыскать с них что-нибудь. Не ради денег - я понимал, что сумма будет копеечная, а ради какой-то вселенской справедливости.
Запросил сведения об отключениях ГВС за 2024 и 2025 год, чтобы дважды в суд не бегать, составил иск, отправил в суд. Указал 150к.
Представитель УСТЭК в заседании долго распинался перед судьей, что они не виноваты, что оснований для удовлетворения требований нет...
Но после заседания подошел ко мне:
- Я вас читаю, я знаю, что вы компетентны, вы знакомы с практикой, вы же понимаете, что 150к не взыщут. Давайте заключим мировое - 5к.
Так тем более! Если ты меня читаешь, если понимаешь, что я знаком с практикой - зачем ты мне эту дичь втираешь? Я листал практику - там, как будто тариф установлен, за год взыскивают 10к. А у меня - за 2 года. Я рассчитываю на 20к.
Не договорились.
Проходит день - звонит мне:
- 15к.
Посидел я, репу почесал... конечно, 20к - сумма вполне реальная, но УСТЭК с гарантией пойдет еще и в апелляцию, я эти 20к получу только в следующем году. А там мы уже снова будем судиться, уже за этот год, потому что я на 99% уверен, что и в этом году просрочат возврат горячей воды.
Для ЛЛ суть состоит в следующем. Было первое ОСС в МКД с использованием ГИС ЖКХ. Инициатор (он же админ первого ОСС) – управляющая компания АО «ЛГЖТ». Админом ОСС были внесены в ГИС ЖКХ бумажные бюллетени от имени 37 собственников жилых помещений и четырёх собственников нежилых помещений (магазины на первом этаже МКД), часть из которых стопроцентно фальшивые. Они умудрились даже за тех собственников подать фальшивку, кто в тот момент находился на СВО. Нежилые помещения имеют огромную площадь и именно они дают кворум ОСС. Планируем обращаться в суд и «разваливать» кворум, для чего нужно пообщаться с собственниками нежилых помещений, к числу которых относится магазин «ДИКСИ» (собственник – АО «ДИКСИ ЮГ»). От имени АО «ДИКСИ ЮГ» в соответствии с ЕГРЮЛ без доверенности имеет право действовать АО «ДИКСИ ГРУПП», с генеральным директором которого и необходимо пообщаться. Он, вероятно, даже и не в курсе, что от его имени кто-то подписал бюллетень голосования…
Теперь подробности.
В период с 10.11.2025 по 18.12.2025 в многоквартирном жилом доме в г. Люберцы Московской области прошло ПЕРВОЕ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием государственной информационной системы ГИС ЖКХ (далее – ОСС). Уникальный идентификационный номер (УИН) собрания: 20251000129492. Инициатором указанного ОСС является управляющая компания – акционерное общество «ЛЮБЕРЕЦКИЙ ГОРОДСКОЙ ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ» (АО «ЛГЖТ»), ОГРН 1075027018043.
Инициатор ОСС является одновременно администратором первого ОСС с использованием ГИС ЖКХ (ч. 2.1 ст. 47.1 ЖК РФ). АО «ЛГЖТ» как администратор ОСС имеет право загружать в ГИС ЖКХ решения собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД), которые не имеют возможности проголосовать через ГИС ЖКХ (или не хотят это делать через ГИС ЖКХ). В соответствии с ч.10 ст.47.1 ЖК РФ администратор ОСС обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, решение собственника помещения в МКД по каждому вопросу повестки дня ОСС в письменной форме и СНИЛС собственника (для физ.лиц), а также разместить в системе электронный образ такого решения. В ночь с 16 на 17 декабря 2025 года (за два дня до окончания ОСС) АО «ЛГЖТ» загрузило в ГИС ЖКХ такие решения (бюллетени) за 37 собственников жилых помещений и за четырёх собственников нежилых помещений, о чём имеются соответствующие записи в журнале событий ГИС ЖКХ. В течение 17 декабря при общении с некоторыми собственниками из числа указанных выше выяснилось, что никто из них, с кем удалось пообщаться (в том числе из числа собственников нежилых помещений), не подписывал никаких бюллетеней в бумажном виде, что однозначно свидетельствует о подделке и подлоге со стороны АО «ЛГЖТ». Дело усугубляется тем, что некоторые из таких собственников, за кого «проголосовало» АО «ЛГЖТ» – это участники СВО, где во время «вброса» они и находились, о чём мне сообщили их родственники. Об указанном факте подлога я написал на горячую линию Президента РФ, а также направил обращение в Государственную Думу РФ. Однако сейчас вопрос не в том, что был подлог и за это надо наказать конкретное лицо, а в другом. Оспорить (признать ничтожным) решение ОСС можно только через суд, для чего в судебном заседании нужно «развалить» кворум, а для этого нужно либо получить от собственников нежилых помещений письменное заявление (заверенное нотариально) о том, что они не голосовали (или голосовали против), либо убедить такого собственника присоединиться к иску, либо либо убедить такого собственника дать нотариальную доверенность для представления интересов этого собственника тому же адвокату, которого мы (инициативная группа из числа собственников жилых помещений МКД) собираемся привлечь для представления наших интересов в суде.
Почему именно нежилые помещения нас беспокоят больше всего? Потому что доля собственности на нежилые помещения составляет около 30% от площади МКД, а это очень много. То есть для того, чтобы гарантированно «развалить» кворум в суде, нужно, чтобы каждый собственник нежилых помещений МКД (на первом этаже МКД расположено несколько нежилых помещений – магазины и т.п.), за которых были вброшены фальшивые бюллетени в бумажном виде, дал заявление о том, что он не голосовал (или голосовал против) или же присоединился к иску (что ещё лучше). Некоторых собственников этих нежилых помещений я нашел и пообщался с ними, а с двумя собственниками нежилых помещений пообщаться пока не удалось. Один из них – это АО «ДИКСИ ЮГ», которое является собственником нежилого помещения, в котором расположен магазин «ДИКСИ». В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от имени АО «ДИКСИ ЮГ» имеет право без доверенности действовать акционерное общество «ДИКСИ ГРУПП», поэтому участвовать в ОСС, принимать решения по таким ОСС и подписывать бумажный бланк решения (бюллетеня) имеет право либо генеральный директор АО «ДИКСИ ГРУПП», либо иное должностное лицо, имеющее соответствующую доверенность от АО «ДИКСИ ГРУПП».
По факту массового вброса управляющей компанией АО «ЛГЖТ» фиктивных решений (бюллетеней) в систему ГИС ЖКХ я сообщил в компанию «ДИКСИ» 17 декабря 2025 года по электронной почте на следующие адреса: frpd@dixy.ru и compliance@dixy.ru (в ответ пришло автоматическое уведомление о прочтении с адреса E.Kozhushok@dixy.ru). Одновременно с этим 17 декабря 2025 года я оставил голосовое сообщение на горячую линию комплаенса по телефону 8-800-234-23-52.
Кроме этого, по факту публикации протокола ОСС в системе ГИС ЖКХ (в связи с техническими проблемами протокол был опубликован не сразу после окончания ОСС в декабре 2025 года, а только после обращения в техническую поддержку ГИС ЖКХ – в январе 2026 года), я сообщил в компанию «ДИКСИ» 22 января 2026 года по электронной почте на адрес compliance@dixy.ru. Одновременно продублировал это сообщение через форму обратной связи в разделе «Горячая линия комплаенса».
Все попытки обращения по опубликованным на сайте компании «ДИКСИ» телефонам с целью попасть на приём к генеральному директору АО «ДИКСИ ГРУПП» остались безуспешными. Пробовал звонить на номера 8-800-101-10-01 и 8-800-250-90-09.
НИ НА ОДНО ОБРАЩЕНИЕ РЕАКЦИИ НЕТ!!!
РЕЗЮМЕ: прошу подсказать порядок записи на приём к генеральному директору АО «ДИКСИ ГРУПП» для обсуждения вопросов о возможном участии (неучастии) «ДИКСИ ГРУПП» в предстоящем судебном разбирательстве о признании решений ОСС ничтожным.
В Москве на Ясном коммунальщики применяют очень нестандартный метод очистки дороги. Если вашу машину повредили льдинами или камнями, вы теперь знаете, кто это сделал.
А действительно, как на самом деле занимались квартирными обменами в Советском Союзе? Правда ли, что в это время иногда выстраивались огромные цепочки из десяти и более участников квартирных обменов и можно было очень существенно улучшить свои жилищные условия, не тратя на это существенных средств?
Деятельность квартирных маклеров: нелегальная, но повсеместная
«Это действительно было возможно, однако практически не доступно для обычных людей», – говорит руководитель отделения «управление недвижимостью» факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Кирилл Сиволапов.
При квартирном обмене в СССР деньги не всегда участвовали в процессе: это действительно был обмен, а не купля-продажа. Но особенно удачные сделки удавалось сделать лишь маклерам, которые встраивались в эти цепочки и таким образом могли улучшить собственные жилищные условия.
«Обычно же их деятельность состояла в том, что они за вознаграждение выступали посредниками между людьми, которым хотелось обменять квартиру. «Легального бизнеса в СССР не было, поэтому деятельность маклеров была незаконной. Они помогали участникам обмена найти контакты друг друга и выстроить всю цепочку. Они знали рынок и понимали, из какой квартиры в какую можно переехать», – говорит Кирилл Сиволапов.
Овчинников Александр/Фотохроника ТАСС
«Маклеры, занимающиеся в СССР обменами за вознаграждение, серьезно рисковали. И, конечно, некоторые из них были осуждены, – говорит эксперт федерального проекта по финансовой грамотности в сфере жилой недвижимости Лолла Кириллова. – Причем, особенно опасно было проводить валютные операции, так как срок был существенно выше. Возможен был даже обмен квартиры на машину или видеодвойку, например, Panasonic G12. Маклеров можно было встретить в обменных бюро или около комиссионных магазинов. Особо преуспевших, впрочем, передавали друг другу по рекомендации».
В фильме «По семейным обстоятельствам» есть эпизод, в котором актер Владимир Басов играет чудаковатого маклера: «для конспирации» он требует от героини фильма вести разговор об обмене иносказательно.
«Почти так все и было, – говорит Светлана Седышева, которая в 80-е и самом начале 90-х занималась квартирными обменами в Москве. – Я работала фельдшером на скорой помощи, а в промежутке между дежурствами выстраивала цепочки квартирных обменов. Мне было важно обеспечить своих дочерей отдельными квартирами, и я это делала поэтапно, иногда с доплатой, каждый раз добиваясь небольшого улучшения.
Каждой из них пришлось переехать раз по пять, но в результате мы вдвое увеличили совокупную площадь, занимаемую семьей. Изначально у нас была на всех трехкомнатная квартира, плюс комната в коммуналке, оставшаяся в наследство от бабушки. А в результате у дочерей получилось по отдельной трехкомнатной квартире, и у нас с мужем – еще одна, двухкомнатная».
По словам Светланы, делу этому она отдавалась самозабвенно: часов по 6-8 в день, в течение многих лет. Тогда в Москве выходила газета «Обменный бюллетень», из которого она вырезала подходящие объявления и наклеивала их в отдельную тетрадку. Всех людей обзванивала, выясняла, чего они хотят, и начинала искать варианты, которые их устроят. Участники обмена смотрели предложенные квартиры, и, когда она находила то, что их устраивало, Светлана начинала выстраивать следующий этап. Денег за эту посредническую деятельность она не брала: ее интерес был в том, чтобы улучшить квартирные условия своей собственной семьи.
Брюханенко Эдгар/Фотохроника ТАСС
«Прямой обмен у меня никогда не получался, – рассказывает женщина. – Но в результате все были довольны. Ведь люди хотели разного. Кому-то было важно немедленно разъехаться. Кому-то – сменить район. Кто-то хотел жить непременно в престижном доме – например, в высотке на Котельнической набережной. А кому-то хотелось чистой экологии и они были согласны жить за городом».
Обычно на выстраивание цепочки из 6-8 семей уходило от трех месяцев до года. А иногда рушилась уже выстроенная цепочка и все надо было начинать сначала.
Почему построенные ЖСК дома ценились выше
Как рассказывает Лолла Кириллова, в большинстве местных газет публиковали колонки об обмене или продаже жилья. На улицах городов существовали специальные стенды, где вывешивались подобные объявления. Люди писали, какой обмен они ищут. Если квартира находилась в центре города, то ее можно было всегда обменять на квартиру большей площади или с большим количеством комнат в другом районе города. Также неравновесно котировались различные города. За «трешку» или даже четырехкомнатную квартиру в Рязани, к примеру, давали однокомнатную в Москве.
Для оформления обмена человек подавал в исполком местного Совета депутатов трудящихся или – при ведомственном жилье – руководителю предприятия заявление в установленной форме. Там же выдавались обменные ордера. Обмен допускался между двумя, тремя и более нанимателями, проживающими как в одном доме, так и в разных домах, как в одном городе, так и в разных городах.
По словам Светланы Седышевой, в те времена людям, получившим ордер на въезд в квартиру, можно было не опасаться, что сделка будет признана недействительной, как это часто бывает сейчас. Если спустя время вдруг всплывали какие-то люди, которых выписали из квартиры незаконно, то эти люди могли подать заявление, что они нуждаются в улучшении жилищных условий, и им выделяли другую жилплощадь.
«Термин «жилое помещение», появившийся тогда, весьма верен, так как не означал изолированной квартиры, – говорит Лолла Кириллова. – Квартиру надо было ждать в очереди, которая могла длиться годами. А жилые помещения выдавали всем нуждавшимся в них по ордеру, который являлся единственным основанием для вселения в помещение».
Савостьянов Владимир/Фотохроника ТАСС
Нуждавшимися, по ее словам, считались те, кто имел жилую площадь на одного члена семьи ниже уровня, установленного Исполкомами (в разное время и в разных регионах эти уровни колебались в районе примерно 6 квадратных метров на человека). Нуждавшимися могли быть признаны и те, кто проживал в аварийном доме или в жилье, не отвечавшем установленным санитарным и техническим требованиям. Например, в поздний советский период таким несоответствием в крупных городах считалось отсутствие канализации в помещении.
«Купля-продажа не воспрещалась, если речь шла о частных домовладениях, которые существовали в деревнях или пригородах, – рассказывает Лолла Кириллова. – Позже появились кооперативные дома, где член кооператива выплачивал частями стоимость квартиры в таком доме во время строительства и после его сдачи. В один жилищно-строительный кооператив (ЖСК) вступали, как правило, люди, объединенные либо местом работы, либо профессиональным кругом (были дома для работников мортранспорта, печати и т.д.)».
По словам эксперта, квартиры в домах ЖСК при обмене на просто государственную квартиру в том же районе города ценились больше. И не только потому, что в них предполагался лучший ремонт или более качественный состав соседей, а потому, что в государственном жилье нельзя было долго проживать семьям, если они по тем или иным причинам уменьшались. В случае смерти кого-то из членов семьи, развода супругов или выезда взрослых детей норма жилплощади на остальных членов семьи автоматически увеличивалась. И власти могли без суда изъять такую квартиру, предоставив взамен жилье меньшего размера. В кооперативных же домах, как и в частных, такой проблемы не стояло. Даже в большой кооперативной квартире мог законно проживать один человек. Существенным было также и то, что такие квартиры передавались по наследству.
Фотохроника ТАСС
Когда в обмене могли отказать
Однако это только кажется, что обмены в СССР можно было осуществлять легко и непринужденно. Как и сейчас, существовали комиссии, которые следили, чтобы не ущемлялись права несовершеннолетних. Исполкомы при одобрении сделки обязаны были проверить, не был ли кто-то из членов семьи незаконно выписан из квартиры. Могли быть и другие причины для отказа. Вот только некоторые из них. По словам Лоллы Кирилловой, обмен жилого помещения не допускался:
Если к жильцу предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма занимаемого им помещения. Такой иск мог быть подан даже членом семьи, например, о разделе лицевого счета.
Если обмен носил спекулятивный или фиктивный характер. Здесь мы говорим о случаях бросавшейся в глаза неравнозначности обмениваемых площадей вроде однокомнатная на трехкомнатную в том же районе без доплаты. Властям было понятно, что речь идет именно о доплате, которая не отражалась в документах, а, следовательно, была спекулятивной и противозаконной.
Если одно из обмениваемых помещений находилось в доме, включенном в списки предприятий важнейших отраслей народного хозяйства, из домов которых допускается выселение в судебном порядке без предоставления жилой площади, а наниматель другого жилья не состоит с этим предприятием или учреждением в трудовых отношениях.
Если дом находился в аварийном состоянии или подлежал сносу.
Если жилое помещение являлось служебным или находилось в общежитии.
Тем не менее обменная деятельность в СССР все равно открывала огромные возможности для изменения условий своего проживания, поскольку государство пусть и не сразу, пусть и с очередями, но выделяло нуждающимся жилплощади. И этим многие пользовались.
«Можно было без доплаты существенно улучшить свои жилищные условия, так как всегда существовали люди, которые сжигали мосты, которым было важнее моментально разъехаться, а не методично выискивать что-то приличное, – говорит Лолла Кириллова. – Козе понятно, что опытный маклер одним взглядом оценивал своего клиента, тем более что в те времена многие советские люди в самом деле не так пеклись об условиях своего проживания, как в наши дни».
Большая часть гидроэнергетики сегодня — это крупные станции с плотинами. Но есть и другой, почти неиспользуемый ресурс: низконапорные гидросети. Водопроводы, очистные сооружения и оросительные каналы ежедневно перекачивают воду теряя при этом гидравлическую мощность просто потому, что для нее нет подходящих технологий.
Проект H-NOPE решает эту проблему используя деформируемые элементы, которые колеблются в потоке воды. Эти колебания преобразуются в электричество с помощью пьезоэлектрических материалов. Такой подход позволяет эффективно работать даже при нестабильном расходе и низком напоре.
Технология учитывает переменные условия потока еще на этапе проектирования, а не борется с ними. В результате муниципалитеты могут снижать энергозатраты, повышать устойчивость инфраструктуры и получать дополнительную электроэнергию там, где раньше ее просто теряли.
Вопрос тарифообразования в сфере электроэнергетики, тепло- и водоснабжения, обращения с коммунальными отходами отнесён к полномочиям регионов, но в разных субъектах Российской Федерации ситуация с тарифами ЖКХ складывается по-разному, заявил спикер Госдумы Вячеслав Володин.
Председатель Нижней палаты Парламента отметил, что в ряде территорий РФ превышение предельных показателей в итоге составило более 30%.
— Вынуждены были обращаться в Генеральную прокуратуру, ФАС, чтобы навести порядок. Обсуждали этот вопрос и с Правительством Российской Федерации. Вышли на ряд решений, — заявил Володин.
Спикер Госдумы, помимо того, добавил, что в настоящее время на рассмотрении депутатов находится несколько законодательных инициатив, направленных на повышение эффективности государственного контроля в сфере тарифного регулирования.
— На прошлой неделе в первом чтении приняли законопроект, наделяющий ФАС дополнительными полномочиями в этой части. Сегодня в первом чтении приняли законопроект, которым предлагается ввести административную ответственность в виде безальтернативной дисквалификации для должностных лиц за неоднократное невыполнение предписаний ФАС.
Эти нормы, убежден Володин, помогут навести порядок в сфере тарифообразования. Также они реально защитят права граждан, добавил спикер Госдумы.
Жители села Бакчар, где проживает свыше 6,2 тысяч человек, пожаловались в Народный фронт по поводу критической ситуации с вывозом мусора. Со второй половины декабря в районном центре должным образом не вывозятся твердые бытовые отходы.
Улицы села превратились в одну большую свалку! Мусорные контейнеры давно переполнены, а бездомные собаки растаскивают пакеты с отходами по улицам.
Непростая ситуация сложилась на улицах Промышленной (рядом с домом 22), Ленина, 9, Хомутского, 41 и 64, Пролетарская, 71, а также по улицам Гвоздева, Свердлова, Южная, Кузнецова, Кирова, Парковой, переулкам Мелиораторов, Нарымскому, Колхозному, Береговому и другим. На улице Красноармейской возле, 60 мусорные баки лежат на боку, у них прогнило и лопнуло дно.
После новогодних праздников региональный оператор по работе с ТКО ссылается на сильные морозы. Обращения селян в администрацию района и сельского поселения и района не приносят результата, так как у них нет соответствующих полномочий.
Народный фронт считает данную ситуацию недопустимой. Мы просим департамент ЖКХ и госжилнадзора, надзорные органы принять меры воздействия на регоператора. Улицы райцентра не должна превращаться в места свалок отходов!
