Ответ на пост «Вопрос юристам - опека с ипотекой»
Московская опека и ипотека
Я добралась до компьютера, поэтому могу накатать развернутый ответ.
Конечно, хотелось бы задать вопрос - кто такой "альтернативно-одаренный" посоветовал закрывать ипотеку для выделения детских долей? Но ситуация уже сложилась, поэтому пропустим его.
Итак. Разбираем попунктно.
Дано: в квартире в связи с использованием сертификата материнского капитала выделена детская доля.
Задача: продать квартиру, взять ипотеку, купить бОльшую площадь.
Предлагаемые варианты решения:
4. Вернуть мат.капитал в ПФР
Не реализуемо в принципе. Здесь уже не маткап, а детская доля.
3. "просто" купить дочке квартиру (однушку) а на остальное - себе уж двушку-трешку в ипотеку.
Самый простой и один из наиболее легко-реализуемых вариантов.
Ваша ошибка в том, что Вы рассматриваете только Москву. На самом деле, нужно соблюсти несколько условий: отдельный кадастровый номер, общая площадь больше чем доля в продаваемой квартире, жилая площадь более 6 кв.м., оценочная стоимость (для Московской опеки) - больше чем оценочная стоимость продаваемой доли, жилое состояние. В моей практике и покупка комнаты в коммуналке в Подмосковье, и домика в Карелии. Да, нужно будет покрутиться и все аккуратненько рассчитать и красивенько преподнести, но схема рабочая.
2. Взять потреб.кредит (ну да, ну да...) и оплатить недостающее им.
Тоже применяется. Как я уже отвечала в комментарии - проблемы родителей опеку не колышат.
1. Временная регистрация дочки вместе с женой где-то на периферии, где лояльная опека.
Самая распространенная схема, которой пользуются большинство.
Года три назад у риелторов была присказка: каждая опека - отдельная страна со своими законами. Детей прописывали в тот район Москвы, в котором удавалось договориться, что выпустят на сделку.
Сейчас ВСЕ Московские опеки работают по единому стандарту, по которому НЕЛЬЗЯ:
- деньги от продажи детской доли, образованной в связи с использованием маткапа, положить на счет ребенка;
- оформить на ребенка долю в ином жилом имуществе;
- оформить на ребенка долю в квартире, в которой сособственником является кто-то кроме родителей (например, раньше можно было договориться, что бабушка в своей квартире выделяет долю внуку взамен продаваемой;
- передавать детскую долю в залог (то есть, покупать квартиру в ипотеку) (здесь, кстати, погашением своей ипотеки вы количество регионов существенно срезали. В некоторых регионах выпускают на сделку с ипотекой ТОЛЬКО из под ипотеки в которой использован маткап).
Но! В некоторых опеках других регионов можно договориться на один из запрещенных в Москве вариантов.
Поэтому - переберите список родственников, возможно, кто-то согласится Вас с ребенком прописать. Только сразу уточняйте: обязательна ли личная подача заявления в Опеку. Сомневаюсь, что за согласием Вы полетите на Сахалин, с учетом того, что подавать заявление должны сразу оба родителя, и дети с 10 лет самостоятельно должны писать заявление.
Сходить на консультацию в МФЦ - можно. Они дадут список документов, которые нужно будет предоставить. Но в других регионах он может быть иным. Например, в Москве требуются отчеты об оценке по каждому из Объектов, а в некоторых районах Подмосковья сравнение идет по кадастровой стоимости, и ничего кроме выписки из ЕГРН "о недвижимости" не нужно. При этом где-то могут обязательно требовать отдельно справку об отсутствии задолженности по электроэнергии, а где-то достаточно общей. В Москве необходимо приложить проекты договоров купли-продажи, или предварительные договоры купли-продажи, где-то это не нужно. Где-то заявление подается в свободной форме, а где-то заполняется бланк.
В общем, в Вашем посте, на самом деле указаны все возможные варианты выхода из сложившейся ситуации. Вам теперь нужно определить - в какую сторону начинать шагать.
Если же Вам инспектор на консультации подскажет како-то иной выход, поделитесь, пожалуйста.
p.s. Если выберете регистрацию в другом регионе - перед тем как выписываться из Москвы, зайдите в НД и ПНД и возьмите справки, что на учете не состоите. И когда будете прописываться в другом месте - тоже по месту прописки возьмите эти справки. С высокой долей вероятности покупатели Вашей квартиры захотят их увидеть. Потом переться за тридевять земель за этими справками очень грустно будет.
p.p.s. Откуда я знаю то о чем пишу - из опыта. В прошлом году провела 3 сделки с опекой и в этом уже одну. Работаю в Москве и МО, поэтому нашу Московскую опеку воспринимаю с особым душевным трепетом.
