На вопрос "почему платит риелтору арендатор, а не арендодатель?" есть элементарный ответ: арендатор - сторона нуждающаяся. А арендодатель - нет. Ведь если он не сдаст квартиру, то лишится доп дохода, и все. А если арендатор не снимет жилье, то он останется без жилья. Так же арендодатель может сам найти жильцов, у него есть выбор. Поэтому брать с него деньги не выгодно. В сделках со съемом жилья арендодатель - хозяин положения. А потенциальный жилец заплатит в любом случае, у него просто выбора нет. Так что про честность тут говорить нет смысла, пока это не будет регулироваться на уровне закона. И даже если будет регулироваться и риелтору обяжут платить именно арендодателя, то... Просто эта сумма перекачует в стоимость аренды. Платить в любом случае будет арендатор. Так этот рынок устроен

У риэлтора -собранный им комплект квартир на продажу. По сути -это сводник между продавцами и покупателями. При этом сами покупатели и продавцы освобождены от такого "сводничества".

Возможно, они берут слишком большой процент. Или плохо понимают требования покупателей. Или отказываются сопровождать сделку. Но это же не повод отрицать их работу вообще.

Если риэлторские услуги не нужны, можно же заниматься покупкой-продажей самим. Например, дать собственное объявление о продаже своей квартиры. А покупателю искать такие объявления.

А не так: выбрав квартиру из риэлторской же подборки, картинно удивляться, чего это риэлторы хотят.

Всё равно как прийти в магазин и требовать продать товар по цене оптовой базы или предприятия-изготовителя.

В 2021 году продавал квартиру в Москве.
Покурил интернет, пошуршал объявления, сделал вывод, что моя хата стоит 11 млн рублей.
Так как жил я далеко, ездить на каждый показ было лень, нашел по картам первую ближайшую риэлторскую контору.
Звоню им, спрашиваю: хочу продать квартиру за 11 млн, сколько возьмете за продажу?
Отвечают: 200к!
Я говорю: тогда цена 11.2 млн
Отвечают: еще скидку будут просить…
Я говорю: тогда цена 11.4 млн.
Так в итоге и вышло - нашелся покупатель, поводил носом, попросил скидку, мы скинули 100к, риэлтору 200к, а мне 11.1 млн.
Так что иногда помогают эти риэлторы, особенно когда за них платит покупатель

Есть у меня противоположный пример.

Друг когда-то работал риэлтором. И был у него клиент который хотел купить квартиру в новостройке.

Выбрали дом, квартиру, подались на какую-то льготную программу (снижение % по ипотеке). Все бумаги согласовали. Вечером, за день до подписания сделки, друг (который риэлтор) еще раз изучает документы и понимает что льготный % по ипотеке будет потерян уже через месяц. Там была какая-то хитрая формулировка, которую юрист от застройщика конечно не заметил.

Показал документы знакомому юристу, подтвердил свои предположения. Потом позвонил клиенту, все объяснил и клиент конечно же отказался от сделки.

Я понимаю что это скорее исключение, но я нахожу несправедливым такое мнение обо всех риэлторах.

История закончилась тем что клиент хоть и не купил квартиру, но заплатил риэлтору какую-то сумму за честность. А риэлтор выслушал поток негатива от представителя застройщика, через которого оформляли квартиру и который все знал.

Я могу понять, зачем риэлтер нужен продавцу или владельцу при сдаче аренды. Что бы не ездить на каждый показ, что бы упростить себе жизнь. Но тогда по совести и оплачивать услуги риэлтера должен продавец/собственник. Я недавно искал себе снять квартиру в Москве. Почти 100% предложений через риэлтера. Услуги риэлтера от 50% до 100% от стоимости аренды. За что? За то, что человек приехал и показал мне квартиру? Причем, всегда на показе был и собственник. Зачем там нужен был риэлтер?
Откровенно убила одна тетка. Сначала она по телефону у меня уточняла, а точно ли я буду снимать, потому что ей никто не платит за то, что она приедет и покажет мне квартиру (опять же, собственник на показе был). Потом она расплылась в кресле и пока мы с хозяином ходили по квартире, орала, что бы нам не разрешали открывать шкафчики на кухне, пока мы не подпишем договор аренды. При том, что место было неплохое и цена вкусная, очень весомой причиной для меня было НЕ снять эту квартиру мысль, что я должен отдать этой бабе 40 тысяч своих денег за ее хамское поведение.