0 просмотренных постов скрыто
Средство от гололеда
На Али
Реклама: ООО "АЛИБАБА.КОМ (РУ)" ИНН: 7703380158
Рынок недвижимости: риски и альтернативы
Сегодня рынок недвижимости становится всё менее прозрачным и безопасным местом для инвестиций. Число мошеннических схем растёт ежегодно, а покупатели рискуют потерять деньги, вложенные в покупку жилья. От недобросовестных застройщиков до поддельных документов — риски присутствуют на каждом этапе сделки.
Согласно данным статистики, каждый третий покупатель сталкивается с обманом или финансовыми потерями при приобретении жилья или коммерческих помещений. Среди наиболее распространенных проблем:
около 30% сделок содержат скрытые юридические дефекты,
примерно 20% инвесторов теряют средства из-за недобросовестных действий застройщиков,
почти 15% квартир, проданных в новых домах, имеют серьезные строительные недостатки.
Эти цифры говорят сами за себя: традиционный рынок недвижимости представляет собой зону повышенного риска для тех, кто стремится сохранить и приумножить капитал.
Официальная статистика подтверждает высокие риски обмана на российском рынке недвижимости. Вот основные показатели, отражающие ситуацию на начало 2026 года:
Количество судебных разбирательств, связанных с возвратом квартир и мошенническими действиями, увеличилось на 15% по сравнению с предыдущим годом.
Уровень роста мошенничеств на рынке недвижимости вырос на 20% за период с 2023 по 2024 год.
Каждый третий покупатель сталкивается с различными видами мошенничества при заключении сделок с недвижимостью.
Наибольшему риску подвергаются граждане возрастной группы 25-44 лет, которые склонны совершать поспешные решения.
Наиболее распространенными являются схемы с использованием цифровых технологий, включая подмену личности продавца, взлом аккаунтов и использование поддельных электронных подписей.
Возрастает популярность преступлений, совершаемых дистанционно, что создает дополнительные трудности для выявления и предотвращения правонарушений.
Однако существует реальная альтернатива, позволяющая минимизировать риски и приобрести недвижимость выгодно и надежно. Речь идет о покупке объектов недвижимости с торгов по банкротству.
Почему стоит обратить внимание на торги по банкротству?
Цена ниже рынка на 20-50%
Объекты недвижимости, реализуемые на аукционах по банкротству, продаются существенно дешевле рыночных цен. Например, средняя скидка на квартиры составляет порядка 30%, а коммерческая недвижимость нередко продается с дисконтом в размере 40-50%.
Пример: Однокомнатная квартира в Ярославле
Описание: Квартира площадью 35 квадратных метров находилась в центральной части города и была выставлена на торги по банкротству с начальной ценой 1,5 миллиона рублей, что ниже рыночной стоимости аналогичных объектов (~2-2,5 млн руб.).
Итог: После аукциона квартира была куплена за 1,8 миллиона рублей, обеспечила покупателю экономию около 200-700 тыс. рублей.
Юридически чистая сделка
Торги по банкротству регулируются Федеральным законом №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Этот закон предусматривает проведение открытых аукционов и возможность оспорить сделку, если выявлены нарушения.
Каждый лот проходит тщательную проверку государственными структурами и арбитражным управляющим. Таким образом, вероятность столкнуться с юридическими проблемами минимальна.
Государственная защита прав покупателя
Процедура реализации имущества должника осуществляется под строгим контролем государственных органов, гарантирующих соблюдение всех правовых норм и защиту интересов честных покупателей.
Покупка имущества с торгов по банкротству — это не универсальное средство для быстрого обогащения и не волшебная таблетка для мгновенного заработка, но заслуживает внимания. При правильном подходе, хорошо разобравшись в теме и проконсультировавшись с профессионалами, можно найти отличные варианты по выгодным ценам.
Показать полностью
Ответ Terpite.slabaki в «Пошаговое руководство»7
Отличное сравнения траектории, кстати. Как и ответ, "откуда берутся дети"
Сравниваю не с собой, а со своими одногруппниками, которые знали прикуп сразу.
+3 года после выпуска они уже имели двух детей каждый, трехкомнатную квартиру и двух- трехлетний опыт работы в одной должности. При этом сломался СССР, но ничего в нашей жизни следующие пять лет не случилось. А потом стало еще лучше. Все нулевые мы были директорами фирм и собственным штатом сотрудников.
А ты просто что бы начать копить на квартиру трижды сменил работу и дважды должность. Что-то мне подсказывает, что ты
- москвич
- с "лапой"...
продолжаем наблюдение...
Ответ vop46 в «Пошаговое руководство»7
2022 год, 24 года - выпуск из магистратуры, опыта нет, первая проба временного трудоустройства, заплатили 60к за месяц.
25 лет - первые полгода - бесконечный поиск достойной работы по специальности ВАХТОЙ, вторые полгода - работа на найденной начинающей должности. Зарплата в первый месяц 120к, на второй месяц перевод на должность чуть выше за 150к.
26 лет - даунгрейд и работа в НИИ за 60 к первые полгода. Вторые полгода - в крупной компании за 240к.
27лет - первые полгода - продолжаю работать за 240к. Вторые полгода - смена работы и повышение зп до 280к.
Всё это время часть денег откладывается и отправляется на депозиты/инвестиции. Сейчас уже есть существенная сумма в несколько миллионов
Ну-ка, что я делаю не так? До чего страну довели!
Ответ на пост «Пошаговое руководство»7
Нашей дочери 23. У нее есть своя квартира. Правда, ипотеку и коммуналку выплачиваю я.
Ответ vop46 в «Пошаговое руководство»7
При социализме не раздавали квартиры «по мере увеличения семьи», это лживая совкодрочерская байка для глупых зумеров.
Специально для доверчивой молодежи, верящей в «справедливый СССР» рассказываю как было. При совке в очереди стояли на квартиры по 30 лет. И эти 30 лет надо было работать на одном предприятии, где ты вписан в очередь. Уволишься или переедешь - вылетаешь нахуй из очереди.
Когда приходила очередь, то брать надо было что дают, выбирать нельзя.
Бывало, конечно, что и меньше 30 лет очередь. Но для этого надо было быть инвалидом войны (без ноги, без руки, контуженные), ветераном труда (отработали те же 30 лет где-то) или номенклатурой (таким словом назывались советские вороватые чиновники).
И квартиры были не в собственности, они были все государственные, их нельзя было продать и переехать. В аренду сдать тоже было нельзя - за это грозила статья (154 УК РСФСР «Спекуляция» - до двух лет). Зато существовало такое понятие как «подселение». Это когда чинуша в домкоме решал, что у вас слишком много места (больше чем 5 кв м на человека) и подселяли к вам в квартиру чужих людей, делая из нее коммуналку.
В собственность гражданам государственные квартиры подарили бесплатно, то есть даром, уже после развала совка, сделали это «проклятые капиталисты» в 1992-1993 годах.
Современная капиталистическая ипотека от банков, хоть и большой %%, но все же намного удобнее - ты хотя бы можешь выбрать местоположение, город, метраж, дом и тп. Можешь продать, обменять, сдать в аренду свою квартиру. Ты не привязан к работодателю, не надо унижаться в очереди и смиренно ждать милости. Сам решаешь что, где и как. И да, согласно статистике Домклик, граждане РФ в среднем гасят ипотеку за 8 лет.
Показать полностью
