Cian.ru

Вопрос ипотеки — не самый простой и очевидный. Нужно учесть множество факторов и подобрать самые удобные условия. Специально для этого у Циана есть ипотечный калькулятор: простой сервис, который поможет узнать нюансы будущего кредита заранее. Разбираемся, как он работает и что важно в «настройках».

Основные фильтры

Регион и сумма

На старте работы с ипотечным калькулятором нужно выбрать область, край или республику, в которой вы планируете купить недвижимость, а также указать примерную стоимость объекта.

Бывает, что условия кредита для разных регионов отличаются: это зависит от присутствия в области конкретных банков и нюансов льготных программ. Например, получить «Семейную ипотеку» в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно на квартиру или дом до 12 млн рублей, в других регионах — до 6 млн рублей.

Стоимость зависит от предложения в вашем городе: в одних областях цены выше, в других — ниже. Вы можете подобрать подходящие лоты на Циане, ввести их цену в соответствующую графу в калькуляторе и изучить условия. Возможно, окажется, что вам по плечу взять ипотеку на квартиру подороже, или наоборот — стоит выбрать вариант проще.

Первый взнос

Первоначальный взнос — это часть стоимости квартиры, которую заемщик вносит сам при заключении кредитного договора. Например, недвижимость стоит 10 миллионов рублей. Если первый взнос составит 30%, то есть 3 миллиона, то в ипотеку останется взять 7 миллионов.

Чем больше первоначальный взнос, тем выгоднее условия кредита. Сумма долга меньше, а это значит, что:

• выплатить ипотеку получится быстрее;

• сократятся ежемесячные платежи;

• снизится переплата.

Еще один плюс — доверие банка. Большой первоначальный взнос показывает кредитной организации, что у вас есть деньги и, следовательно, вы сможете выплатить ипотеку. Поэтому крупный первый взнос — один из залогов одобрения заявки на кредит.

Первоначальный взнос — это не обязательно деньги, которые есть у вас на руках. Это может быть в том числе материнский капитал. При этом в качестве первоначального взноса нельзя использовать кешбэк от застройщика, а также кредитные средства этого же банка. Но и в другой организации брать деньги в долг под первый взнос ипотеки не стоит. Во-первых, это повышает вашу финансовую нагрузку — придется одновременно выплачивать два кредита. Во-вторых, банк наверняка откажет в ипотеке, если выяснится, что у вас уже есть большой кредит.

В калькуляторе Циана можно самостоятельно ввести сумму первого взноса или выбрать вариант проще: ничего не высчитывать и просто кликнуть на нужный процент. Обратите внимание, что начинается он с отметки в 20% — согласно ипотечному стандарту, меньше первый взнос быть не может.

Тип объекта и льготные программы

От типа объекта зависит, сможете ли вы взять ипотеку по льготной программе. Для покупателей новостроек действует «Семейная ипотека» и «IT-ипотека». Со «вторичкой» — квартирой или домом, у которых уже есть собственник, все сложнее. Такое жилье можно взять с поддержкой государства только в ограниченном списке регионов.

Есть и другие программы, например, Дальневосточная и арктическая ипотека, Сельская ипотека. Подробности о них можно найти на сайте объясняем.рф.

Срок кредита

Взять ипотеку банки позволяют на срок от 1 до 30 лет. Кажется, что оптимальный вариант — минимальный срок кредита, который позволит быстро выплатить долг. Однако в реальности свои плюсы и минусы есть и у «быстрой», и у «долгой» ипотеки.

«Быстрая» ипотека:

+ можно скорее расплатиться и получить квартиру в полную собственность;

+ меньше переплата по кредиту;

- большой размер ежемесячного платежа;

- ниже шансы, что банк одобрит ипотеку из-за повышенной финансовой нагрузки на заемщика. Дело в том, что банки следят, чтобы соотношение дохода и платежа было адекватным, а заемщик мог вносить нужную сумму каждый месяц. Крупные ипотечные банки более пристально смотрят в сторону «белых» доходов и не учитывают «серый» заработок.

«Долгая» ипотека:

+ меньше размер ежемесячного платежа;

+ большая гибкость: при более долгом сроке, платеж меньше, но никто не мешает погасить кредит частично-досрочно, сокращая остаток основного долга, а значит — срок или платеж. Так появляется выбор — платить только необходимый платеж или, если у семьи появилось больше свободных средств, вносить большую сумму досрочно;

- больше переплата по кредиту;

- эмоциональное давление — неприятно осознавать, что будешь должен деньги банку в ближайшие три десятилетия.

Дополнительные фильтры

Тип занятости

Если в этом фильтре выбрать «Самозанятый» или «ИП», легко заметить, как резко сократится количество банков в списке справа. Дело в том, что далеко не все кредитные организации готовы одобрить ипотеку тем, кто не работает в найме.

Человек, у которого есть постоянная фиксированная зарплата, трудовой договор и справка 2-НДФЛ для банка выглядит более надежным плательщиком, чем самозанятый с нестабильным доходом, который, к тому же, не всегда легко подтвердить. Особенно это касается тех, кто работает с нерегулярными заказами: в одном месяце они есть, в другом — нет. Для банка это означает, что однажды заемщик может просто пропустить ежемесячный взнос, потому что ничего не заработал.

Это не приговор. Самозанятому или ИП все равно могут одобрить ипотеку — сейчас такая практика встречается все чаще. Однако до обращения в банк разумно повысить свои шансы. Например, вести прозрачный учет доходов и стабильно зарабатывать каждый месяц, чтобы можно было доказать это справкой из налоговой.

Подтверждение дохода

Некоторые банки готовы одобрить ипотеку всего по двум документам: паспорту и СНИЛС. Но в таком случае стоит готовиться к ограничениям и более жестким условиям кредита. Например, меньшей одобренной сумме, более крупному первому взносу, высокому ежемесячному платежу.

Важно показать банку максимум документов, подтверждающих размер и регулярность ваших доходов. Это увеличит шансы получить кредит.

Банки

Пробуя разные суммы и фильтры в ипотечном калькуляторе на Циане, вы наверняка обратили внимание: банки из списка справа предлагают разные условия — отличается ставка, требуемый доход, размер ежемесячного платежа. Именно поэтому к выбору конкретной организации стоит подходить с особым вниманием.

При выборе банка важно учитывать:

• какую ставку он предлагает;

• какой получится полная стоимость кредита, включающая все проценты и платежи, например, страховку — в калькуляторе Циан она указана прямо под названием банка; 

• работает ли он с самозанятыми и ИП;

• требует ли подтверждение дохода.

Часто заемщики выбирают банки, услугами которых уже пользуются, так как больше доверяют им.  Это логичный шаг, который к тому же может улучшить условия ипотеки — многие банки предлагают сниженную ставку своим зарплатным клиентам.

Важно помнить, что рассчитать на ипотечном калькуляторе, какой именно будет одобренная ставка и ежемесячный платеж с точностью до копейки, невозможно. Банки учитывают многие факторы, включая вашу личную кредитную историю. Однако калькулятор от Циана поможет заранее разобраться в нюансах, попробовать расчеты для разных регионов и квартир, узнать, в каких банках сейчас более выгодные предложения.

А чтобы получить детальные условия, стоит заглянуть в раздел «Ипотека». Ответив всего на несколько вопросов, вы получите персональное предложение с информацией о доступной именно вам ставке и размеру ежемесячного платежа.

«Настроить» ипотеку

Представьте, вы нашли идеальную квартиру: хороший район, свежий ремонт, адекватный владелец. Вы сняли жилье, но спустя месяц собственник неожиданно поднял арендную плану и начал проверять квартиру без предупреждения. Представили? Теперь забудьте. Рассказываем, как избежать подобных сюрпризов.

Что проверить до подписания договора

Перед поиском подумайте, что для вас критически важно

Составьте список параметров, которые планируете учитывать при выборе квартиры. Это может быть район, планировка, этаж, количество комнат, вид из окна, детские сады или школы поблизости. Так вы сэкономите время: будете смотреть не все квартиры, а только наиболее подходящие. Вариант для продвинутых — придумайте понижающие или повышающие коэффициенты для каждого параметра. Может, район для вас важнее площади жилья. Всё это станет опорами при выборе.

Выбирайте надежный сервис для поиска квартиры и присмотритесь к объявлениям

Например, Циан поможет найти квартиру под ваши цели — в тихом или тусовочном районе, для семьи или проживания в одиночку, в новостройке или историческом здании. Риск нарваться на фейковое объявление стремится к нулю, потому что 98% фейковых объявлений блокируется на этапе модерации автоматически, а оставшиеся 2% выявляются вручную, в том числе благодаря жалобам пользователей. Вот по каким параметрам можно вычислить мошенников.

• Платный просмотр квартиры — адекватные собственники не берут деньги за просмотр.

• Требование аванса/залога до подписания договора — не платите ничего, пока не проверите документы на квартиру и не подпишете договор. Если на вас давят тем, что квартира может уйти другим — отказывайтесь.

• Цена квартиры ниже рынка — если нет объяснения, почему цена ниже, здесь что-то не так, и вскроется это явно позже.

• Отсутствие фото квартиры на сайте — если жильё в хорошем состоянии, его покажут, да еще и со всех ракурсов. Смело пролистывайте такое объявление.

Если все в порядке — отберите понравившиеся по всем критериям объявления и приступайте к просмотрам.

Внимательно осмотрите квартиру

Когда вы уже нашли варианты и пришли на просмотр, внимательно осмотрите всю квартиру. Загляните в каждый уголок: проверьте, в порядке ли мебель, обои, пол, стены, сантехника, окна и двери, электрика, кухонная техника. Посмотрите, нет ли тараканов. Принюхайтесь — не должно быть запаха сырости, плесени.

Оцените, как ведет себя собственник

Если в квартире всё нормально, присмотритесь к тому, кто ее сдает. В каком-то смысле, вы снимаете не только квартиру, но и соглашаетесь, что регулярно будете общаться с арендодателем. Важно, чтобы он был вежлив, спокоен, положительно настроен.

Изучите ЖК или дом

Квартира не существует в вакууме. Чтобы понять, куда вы будете попадать, открыв дверь, проверьте, чисто ли в подъезде, работает ли лифт, в каком состоянии двор и площадки. Если водите, проверьте, есть ли места на парковке или придется парковать авто за квартал от своего дома.

Оцените, как ведут себя соседи

Если есть возможность, договоритесь на просмотр квартиры вечером, когда все возвращаются с работы домой — так в полной мере оцените, слышно ли, как семья за стенкой готовит ужин и не живет ли меломан над вами. По возможности, уточните у собственника, кто ваши соседи, какие с ними отношения сейчас. Если есть время — познакомьтесь с ними. Иногда люди, которые живут в доме, но при этом не заинтересованы в том, чтобы сдать вам квартиру, расскажут о жизни в конкретном районе гораздо больше, чем собственник.

Другой способ получить обратную связь от жильцов — вступить в чат дома и посмотреть, чем недовольны соседи — это тоже будут самые честные отзывы. Иногда QR-код, ведущий на чат, висит в лифте или холле. Ну и если в доме есть консьерж, поговорите с ним — он точно знает всё, что вам потребуется.

Убедитесь, что квартира не продается

Уточните у собственника, не планирует ли он продавать квартиру. Если планирует, то когда. Дополнительно зайдите на сайты сервисов по подбору жилья и проверьте, нет ли объявления о продаже квартиры. На Циане сможете проверить и продажу, и посуточную сдачу.

Что проверить на этапе подписания договора

Допустим, на этом этапе вас всё устраивает. Переходим к главному — документам и договору.

Проверьте документы

У собственника проверьте оригиналы паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписку из ЕГРН. Там хозяин должен быть указан в качестве собственника. Сверьте данные в свидетельстве или выписке с данными паспорта.

Если данные не совпадают, это не всегда значит, что перед вами мошенник. Например, женщина могла выйти замуж и поменять фамилию. В таком случае попросите показать также последнюю страницу паспорта — там есть сведения о ранее выданных паспортах. Если информация совпала с предыдущим паспортом, значит владелец просто не обновил данные в Росреестре.

Составьте и подпишите договор

Это обязательный пункт. Всё, что обсудили голосом, но не зафиксировали письменно — не считается. Договор аренды помогает обезопасить обе стороны — и арендатора, и арендодателя. В договоре обязательно должны быть указаны:

• ФИО и паспортные данные жильца и арендодателя;

• данные квартиры — полный адрес, квадратура, количество комнат;

• срок аренды;

• сумма арендной платы;

• как оплачивать квартиру — по наличному или безналичному расчёту;

• в какой срок вносить оплату;

• на сколько процентов арендодатель может повышать арену и как часто;

• кто оплачивает ЖКХ, парковку, интернет;

• условия расторжения договора — за сколько дней арендодатель и арендатор должны предупредить друг друга, что квартира освобождается.

Если собственник или риелтор уже составил договор и предлагает вам подписать готовый, посмотрите, какие условия в него включены. Например, может, нельзя заводить питомцев, курить в квартире или шуметь после 23:00. Все это может быть нормальными ограничениями, но стоит понимать их заранее.

Далее проверьте, нет ли в договоре пунктов, которые могут добавить вам проблем. Например, пункт о том, что:

• арендодатель вправе повысить стоимость квартиры без предупреждения;

• вы должны предупредить, что съезжаете не менее, чем за 3 месяца;

• арендодатель может приходить к вам в любой день без предупреждения, чтобы проверить состояние квартиры.

Ещё у договора должно быть три приложения:

• опись имущества;

• акт приёма-передачи;

• расписка собственника о получении залога.

Для надежности можно воспользоваться сервисом Циана «Онлайн-договор». Он позволяет быстро заполнить и подписать договор, не выходя из дома. При использовании функции, право собственности и личности участников сделки верифицируются, так что процесс становится безопаснее. Данные автоматически подтягиваются из учетной записи «Госуслуг». При этом подписание несложное и происходит в один клик.

Проведите опись имущества

Осмотр квартиры на начальном этапе нужен, но этого недостаточно. Чтобы обезопасить себя на 100%, снимите видео в квартире, где будет видно, в каком она состоянии, и проведите опись имущества. Сфотографируйте каждый предмет и укажите, в каком он состоянии. Например: холодильник с царапинами. Это займёт много времени, но в спорной ситуации позволит доказать вашу невиновность и сохранить залог.

Если с документами всё в порядке — выходим на финальный этап: подписываем бумаги и получаем ключи.

Не стесняйтесь задавать вопросы собственнику, даже если их будет миллион. Уточняйте всё, что для вас важно — спросите про соседей, слышимость, транспорт, качество воды.

Оплачивайте аренду безналом. Так вы легко сможете подтвердить, что регулярно платили за квартиру. Если оплачиваете наличными — берите расписки.

И самое главное — не торопитесь. Мы понимаем, что иногда поиски жилья затягиваются и хочется уже побыстрее найти свой уголок. Но спешка может привести к повторным поискам и дополнительным проблемам.

Чек-лист, который поможет снять жилье:

• Определился, что для меня критично важно в квартире

• На встрече оценил квартиру и ЖК

• Провел опись имущества

• Посмотрел, как ведет себя собственник и соседи

• Проверил, что квартира не сдаётся посуточно и не продаётся

• Проверил документы собственника и на квартиру

• Прочитал и заполнил договор

• Задал все оставшиеся вопросы

• Договорился проводить оплату безналом

• Готово — я потрясающий

__________________

Теперь вы точно знаете, как подобрать квартиру. А сделать это можно на Циане. Переходите, если ищете жилье.

Большинство проблем при сдаче жилья можно решить с помощью правильного договора с жильцами. В посте расскажем, какие правила проживания нужно прописать в бумагах, чтобы подстраховаться.

Проблема: порча имущества

Решение. Перед заселением зафиксируйте, какая мебель и техника есть в квартире и в каком состоянии. Например, обеденный стол без сколов и потёртостей. Если что-то уже сломано или имеет дефекты, то тоже укажите это в акте приемки-передачи квартиры. Для надежности сфотографируйте каждый предмет. Да, это займёт время, но на случай порчи у вас будут доказательства, что изначально мебель была в другом состоянии.

Также пропишите в договоре ответственность за порчу имущества. Например, добавьте пункт о том, что арендатор обязан купить мебель или технику взамен испорченной или возместить ущерб деньгами.

Ещё эту проблему поможет решить залог. Это сумма, которую берёт арендодатель с жильца при заключении договора. Если при выезде вся мебель и техника в том же состоянии — залог возвращается. Если что-то испорчено — его можно потратить на возмещение ущерба.

Проблема: шум по ночам

Решение. Пропишите в договоре, в какое время в квартире нельзя шуметь. По закону свои «тихие часы» есть в каждом регионе, но если у вас особые договорённости с соседями, предупредите жильцов отдельно. Например, арендаторам будет важно знать, что в квартире напротив просят не шуметь с 13:00 до 15:00, потому что в это время их ребёнок спит.

Если вы пока не познакомились с соседями, будет полезно представиться, обменяться контактами и попросить сообщить, если квартиранты будут шуметь. Так своевременно узнаете о проблеме и покажете соседям, что заботитесь об их комфорте. Законодательно вы не обязаны уведомлять их о том, что сдаёте квартиру, но предупредить будет нелишним.

Проблема: жильцы не платят за квартиру вовремя

Решение. Укажите в договоре, в каких числах квартирант обязан оплатить проживание и что будет, если сроки срываются. Например, выселение или пеня.

Проблема: арендатор пересдает квартиру посуточно

Решение. Чтобы избежать порчи имущества (и отношений с соседями) этого избежать, пропишите в договоре запрет на субаренду и посуточную пересдачу жилья.

Проблемы: в квартире живет больше людей, чем вы рассчитывали

Решение. Чтобы в квартире не поселились 20 студентов вместо молодой семейной пары, заранее уточните у потенциального арендатора, сколько человек планирует въехать. Если цифра вас устраивает, пропишите её в договоре. Там же укажите паспортные данные каждого жильца. Также можете прописать, как поступите, если жизненная ситуация у арендатора изменится — скажем, человек обзаведётся семьёй или решит снимать квартиру пополам вместе с другом. Укажите, что это важно согласовать с вами заранее и заключить допсоглашение.

Подумайте про гостей — согласны ли вы, чтобы к жильцам приходили гости на ночь? Если нет — пропишите это в договоре. Но здесь важно не перегнуть. Если всё запрещать, человек вряд ли захочет снять у вас квартиру — ему тоже должно быть комфортно.

Проблема: курение в квартире

Решение. Перед заселением подумайте, какие правила важно соблюдать. Например, не курить, не держать животных. Всё это укажите в договоре. Если вы не против животных — тоже пропишите это в договоре.

Проблема: неожиданный ремонт

Решение. Если у вас квартира со свежим ремонтом и вы ничего не хотите в ней менять — пропишите это в договоре. Если ремонт уже можно обновить — зафиксируйте, кто имеет право это делать за чей счёт, какие работы можно проводить. Если разрешаете делать ремонт арендатору, укажите, какие изменения с вами нужно согласовывать, какие — нет.

Проблема: жильцы неожиданно решили съехать

Решение. Укажите в договоре, за сколько дней минимум жильцы должны предупредить о том, что съезжают. Так у вас будет время найти новых арендаторов без потери дохода. Договор защищает не только арендодателя, но и жильца. Так арендатор может быть уверен, что плата не поднимется неожиданно и его не выселят раньше срока.

На что ещё важно обратить внимание при сдаче, чтобы не было неприятностей

Не заселяйте знакомых

Проблем с друзьями или родственниками может быть даже больше, чем с незнакомым людьми. Знакомые могут задерживать оплату, не выполнять какие-то пункты договора с надеждой, что вы поймёте. Есть риск испортить отношения с близкими.

Не торопитесь на этапе поиска

Если процесс сдачи затягивается, вы можете поторопиться с поиском квартирантов. Но важно подходить к этому вопросу без спешки: проверить квартиранта, составить договор, обговорить все условия. Вы потратите время, но увеличите шансы найти добросовестных жильцов, которых не нужно будет контролировать 24/7. А значит, сэкономите своё время и нервы в будущем.

Проверьте арендатора

Посмотрите его паспорт, спросите про место работы, возьмите контакты родственников на экстренный случай, посмотрите профиль в соцсетях.

Оформите свою деятельность официально

Официальное оформление даёт много плюсов для арендодателя. Один из них — защита в случае, если жилец не выполняет условия договора. Например, сломал диван. Если вы сдаёте жильё неофициально и без договора, то взыскать ущерб будет сложно.

Договор не даст вам стопроцентную гарантию, что ничего плохого не случится, но поможет это компенсировать. Поэтому составлять его обязательно (и лучше с юристом). А еще советуем дополнительно обсудить условия словами с будущими жильцами. Доброе отношение и хороший разговор помогут наладить отношения, а значит снизить риски неприятных ситуаций в будущем.

Чек-лист, что точно должно быть в договоре:

• Срок проживания — дата заезда и выезда

• За сколько жильцы должны предупредить арендодателя о том, что планируют съезжать

• Максимальное количество проживающих

• Стоимость аренды и размер залога

• Даты оплаты аренды

• Время тишины

• Запрет на суточную пересдачу жилья

• Правила проживания — можно ли курить, заселяться с животными, делать ремонт

Насколько важна планировка квартиры? Настолько, что даже 100 квадратных метров станут бедой, если там всего две комнаты, а остальное – бесполезное пространство. Рассказываем, как выбрать продуманную планировку и на что обратить внимание.

На что обратить внимание при выборе планировки?

1) Рациональное использование пространства

Для начала оцените, насколько разумно организовано пространство в квартире в целом. Есть ли лишние закутки, коридоры, чрезмерно большие прихожие. Потому что платить за все метры придётся одинаково, а вот пользоваться такими пространствами вы не сможете.

Хороший пример — полноценная трёшка 62 кв м. Лишнего пространства нет, всё расположено логично и компактно. В квартире — две изолированные комнаты и отдельная кухня-гостиная с панорамным окном. Коридор оптимального размера: вроде, и не слишком широкий, но шкаф поместится.

А вот антипример — двушка 121 кв м. По планировке всё логично: есть изолированная комната с гардеробом, просторная кухня-гостиная, прихожая. Приватная зона находится не перед глазами. Но в квартире очень много пустого пространства, которое сложно использовать. Всё то же самое можно разместить на 40 кв м, как здесь — места достаточно, а квартира дешевле.

2) Расположение приватных и общих зон

Общая зона — место, где собираются члены семьи или гости: холл, прихожая, гостиная. Приватная — спальни, детские и кабинеты. Лучше чтобы при входе располагались общие зоны, а в глубине — приватные. Так гости смогут общаться в полный голос и не помешают тем, кто хочет отдохнуть. Бонус: не придется наводить порядок в спальне, если зовете друзей.

Вот удачный пример квартиры, где общая зона при входе, приватная — дальше. Это в целом пример удачной планировки: все комнаты изолированы, правильной формы — квадрат и прямоугольник, нет лишних коридоров, в квартире много света.

В этом примере общая зона далековато, но в целом планировка удачная: три изолированные комнаты с местами для хранения вещей, в коридор поместился шкаф, нет лишнего пространства.

3) Изолированность комнат

Для семьи лучше выбрать квартиру с изолированными комнатами, чтобы у каждого было личное пространство. Вот квартира, которая подойдёт холостяку, но не семье. Сложно будет жить, не тревожа домочадцев в проходной комнате. Вот двушка с двумя изолированными комнатами. В такой гораздо легче разместиться, если живете не один.

4) Форма комнат

Самая удачная форма комнат — квадратная или прямоугольная, но не слишком вытянутая. Их проще всего обставить мебелью. Оригинальные формы — с выступами, искривлениями, полукруглыми стенами — выглядят круто, но признаем: круглых диванов и шкафов мало. Вот здесь гостиную с круглым окном обставить будет сложно.

5) Размер кухни и совмещённость с гостиной

Если кухня отдельная, обратите внимание на её размер — оптимально 10–12 кв м. Для малогабаритной квартиры будет достаточно и 7 кв м, но лучше, чтобы она была соединена с гостиной — так места будет больше. В целом изолированная кухня больше подходит тем, кто живёт один, парой и особо не готовит. Для семьи лучше кухня-гостиная, где можно собраться вместе за большим столом.

6) Санузлы

Есть разные варианты санузлов — совмещённые, раздельные, с душевой или ванной. Для большой семьи идеальна квартира с двумя санузлами, где в каждом будет по унитазу и ванной или душевой. Так вы забудете об утренних очередях в уборную. Этот же вариант подходит, если вы часто принимаете гостей — можно сделать для них отдельный санузел.

Для небольшой квартиры нет смысла делать два санузла. Лучше использовать это пространство более рационально — например, сделать кухню побольше.

7) Наличие мест для хранения

Посмотрите, есть ли в квартире кладовка или гардеробная. Если есть — отлично. Если нет — прикиньте, куда сможете поставить шкафы и сколько. Лайфхак: хранить вещи можно не только в шкафах, но и кроватях с коробом, раскладывающихся диванах, банкетках.

Что еще важно

Допустим, вы нашли квартиру с идеальной планировкой и уже готовы её купить. Есть ещё несколько моментов, которые важно учесть.

Посмотрите, на месте ли:

• стена между лоджией и комнатой;

• несущие стены;

• мокрые зоны — кухня и санузлы.

Если стены снесены — такую планировку вам не узаконят и при продаже будут проблемы. С мокрой зоной чуть проще — иногда её перенос можно согласовать. Чтобы проверить, узаконены ли изменения, сравните фактическую планировку квартиры с техпаспортом — попросите его у продавца. А еще запросите документы на перепланировку, если она была — если их нет, она не согласована. Это ред флаг.

Так что же выбрать?

Нет универсальной планировки, которая понравится всем. Помните сериал «Секс в большом городе»? У Кэрри Брэдшоу была нестандартная круговая планировка без дверей и окон на кухне, но для её образа жизни она подходила идеально.

Поэтому отталкивайтесь прежде всего от своих предпочтений. Но если покупаете квартиру для жилья или сдачи на долгий срок — лучше взять планировку, которая будет удобной для большинства. Циан поможет найти такую. Так вы повысите шансы без проблем продать её в будущем или сдать быстрее.