Можно ли переложить естественный и капитальный ремонт на арендатора?
Здравствуйте, планируется сдавать квартиру предполагается проживание большого количества народу разрешать приводить гостей, естественно будет повышенный износ квартиры, можно ли в договоре найма квартиры прописать что арендатор несёт ответственность за естественный износ помещения? То есть весь текущий и капитальный и естественныйизнос ремонт переложить на арендатора?
Купил участок в деревне
Можете меня поздравить, я купил участок в деревне. 20 соток, как и хотел
Деревня большая, живая. Татарская. Для меня это важно.
Здесь есть магазины, больница рядом, фельдшерский пункт, дом культуры, мечеть. Всё под рукой. Не глушь и не заброшенное место.
Отдельно скажу про соседей.
Люди простые, спокойные, приветливые. Сейчас это редкость, если честно. И это, наверное, один из главных плюсов.
Когда всё оформил, поймал странное чувство.Как будто внутри стало спокойнее. Будто появилось место, где я точно буду дома. Пусть пока только на бумаге, но уже моё.
Сейчас заказал проект дома.
Весной, когда сойдёт снег, будем делать геологию. Возьмём пробы грунта, посмотрим, какой фундамент подойдёт. Хочется сделать всё сразу нормально
Я никуда не тороплюсь.
Просто иду дальше. Шаг за шагом
Этот блог я веду для себя. Чтобы не забыть, с чего всё начиналось. А если кому-то будет полезно или интересно , значит, не зря пишу
Кролятня без спешки. Крыша, стены и лето)
Прошлый пост про постройку жилища для кроликов как-то нелогично оборвался на каркасе, поэтому предлагаю продолжить) на очереди - крыша и стены.
Шла середина июля 2023 года. Квитэссенция лета во всей его красе. Самая теплая, самая пахучая, самая маревная и самая закатная пора.
Глядя на эти снимки, я как будто бы снова пережил этот момент. Приглашаю и вас:
Но сначала я решил сделать передышку, и заехать искупаться на Дон:
А после возвращения с речки - навернуть ледяной окрошки НА БЕЛОМ КВАСЕ!
Теперь можно и поработать. Крыша - значит, крыша. После такой окрошки я готов хоть в космос лететь. Так что без лирики давайте допилим кролятню до конца:
напилил стропила циркуляркой, но выборку постельки на них пришлось добирать ручной пилой. длину стропил выбирать не приходилось, именно 1,7м идеально ложилось в расчет, и обрезков практически не оставалось
Выставил коньковую доску. Угол крыши получился небольшой, но в целом в минимальные 12 градусом мы укладываемся, сойдет. После укреплю ригелем, не расползется:
ну а если расползется и обрушится - я обязательно об этом напишу на Пикабу. на 2026й год полет нормальный, вы подпишитесь на всякий случай, чтобы не пропустить):
Вообще, всяческое сараестроение меня сопровождало с самого детства: коровники, свинарники, сначала я подавал деду с отцом гвозди, но после пары строек я накопил несколько десятков гвоздей, которые случайно прилипли к рукам. Не пропадать же добру, первым моим самостоятельным строением стала будка для собаки. Не из досок с гвоздями, а из гвоздей с досками) Жаль, что в те времена не было под рукой камеры) не то, что сейчас:
Стропильную систему я собрал примерно за один день, и накрыл пленкой гидроизоляции. Перетащил внутрь каркаса весь строительный материал (хозяйственность, граничащая с паранойей - у меня именно так, огромная страсть все укладывать и накрывать от дождя, хотя его нет ни на горизонте, ни в прогнозе):
А в это время подозревака сбежал из вольера. Он не дослужился до собственного имени, поэтому он просто - Черный)
Ладно, хватит лирики — кролики ждать не умеют. Пока они мысленно переезжали в новое жильё, я занялся обрешёткой.
По 3 доски на каждый лист - стандарт укладки шифера. Приятно, когда количество досок в наличии совпадает со стандартом)))) напомню, что при всей "капитальности" строения я стараюсь экономить свой капитал:
удачный скриншот из видео, в моменте прям) закидываю доски для обрешетки наверх, дальше - то, что я люблю больше всего -
работать на высоте. и пусть эта высота 3 метра, для меня все равно очень некомфортно находиться на ней. Могу ли я назвать это своим страхом - не знаю, пока что не было случаев, когда бы страх высоты был причиной того, что я куда-то не полез и что-то не сделал:
Далее закидываю листы шифера наверх, в одного это непросто, но терпимо:
Если заметили - каркас немного изменился. Помимо окон, я прикрепил рейки меньшего сечения внутрь несущего бруса. Ниже я привел схему (она с необычного ракурса, вид на 2 любых соседних вертикальных бруса СВЕРХУ):
Конечно, можно было вглухую зашить все стены плоским серым шифером, но я подумал, что мой вариант - однозначно красивее. Дипломированные теплотехники скажут, дескать, мостик холода у тебя через брус, Саня, а я отвечу *(&%$#(* &*^#&*! по мостику)
Если серьезно - никаких значимых профитов я бы не получил, а вот как красиво получится - вы дальше сами увидите)
Продолжаем крышу.
Я сразу уложил все листы, их потом проще выравнивать. Веревочку решил не натягивать, с ней и дурак сможет) а вот без веревочки попробуйте ровно и прямо все закрепить)
сверлю отверстие, далее - шиферный гвоздь. можно, конечно, сразу пробить через волну, но есть риск расколоть, жалко. А вообще - прекрасные места в первом ряду, чтобы встретить закат)
А вот и вся магия:
плоский лист пилится ровно пополам, без отходов, и вставляется вертикально тоже без отходов) крепится на саморезы, и все готово) при желании можно будет закрыть все это дело штапиком.
Люблю, когда все складывается именно так. Ровненько и четенько.
Если будете повторять - надевайте маску во время пиления шифера. Лютая пыль, кашлять начинаешь моментально.
Внутри стены пока что выглядят так:
листы пенопласта вставил насухо, углы закрыл межвенцовым утеплителем (остался от строительства бани)
Все просто и понятно. Сделает любой человек, если появится необходимость. Никакой магии, просто берешь, ровно режешь, ровно вставляешь, и радуешься. Потом повторяешь, пока не закончится пенопласт. Кстати, белый зернистый пенопласт я выбрал потому, что с ним меньше всего мороки (не нужны всякие пленки пароизоляционные, он практически не портится и не гниет, а пар пропускает). Ну кроме пеноплекса (чуть белого не хватило).
Жена попросила сделать две дверки в каждом углу. возможно, со временем с этой стороны мы сделаем что-то типа небольшого загона:
Далее - нужна дверь. По аналогии с дверью теплицы, это - отдельная работа. Плотницкая, не столярная, но тем не менее, ответственная, строгаем:
150ю доску решил строгать вручную - через рейсмус сырые сосны гонять не люблю, потом его хрен ототрешь от смолы, и ножи ушатываются только в путь
Собираю дверное полотно, размеры приблизительные, финальная обрезка будет после:
Далее на иллюстрации ниже Вы можете увидеть асану, специально придуманную шаолиньскими монахами для рабочего населения СССР, где не только укрепляется тело и дух, но и поднимаются показатели народного хозяйства:
ну а ручка на дверь - конечно же, с историей, откуда-то из закромов то ли моих, то ли жены, не помню, но то, что старинная советская - факт:
Всем, кто дочитал до этого момента - респект!
Потому, что сейчас Вы, в отличие от остальных - увидите итог этой эпопеи:
Окна вставил старые (остались от постройки теплицы), решетки - тоже с них)
По деньгам:
- материалы (что-то около 40 тысяч целиком - весь шифер и пенопласт), добавим 10 на пленки-гвозди, получим 50к за 18 квадратов. Неплохо, для утепленной сарайки, не находите?
Вот уже другой ракурс, прям фундаментальненько (ну и красиво, согласитесь):
Фух. Приятно, когда сделал дело.
С отдыха начался мой пост, отдыхом он и закончится. Прогулка на закате, что может быть лучше?
Я в своем познании настолько преисполнился, что я как будто бы уже сто триллионов миллиардов лет проживаю на триллионах и триллионах таких же планет, как эта Земля)
Ну и напоследок - давайте разбавим строительство и кролиководство чем-нибудь творческим? Я ж не только все лето кролятню строю и на Пикабу пишу) похвастаюсь, вот собрал себе музыкальный уголок:
Ну все, дорогие зрители, кто дочитал - тот дважды молодец, и напомню, что ваши реакции для меня очень важны, если бы не подписки, комменты, плюсы и просмотры - наверное, посты были бы сильно реже (если бы были вообще).
Всех люблю, скоро новый пост, отвлечемся от стройки, прокатимся-покраеведничаем) или постолярим?
Жилищный вопрос для кроликов. Как все начиналось?
Всем привет!
На дворе начало мая - а теплица уже построена) И впереди еще так много долгожданных теплых дней. Раз в айтишке уже не работаю - значит, на славу потружусь в поместье. Тем более появился еще один заказ - кролятня. Ну а что) кролики-то уже растут и ждут:
Продолжаю рассказ о своих делах на своей земле. 2023 год, лето, которое мы решили посвятить отдыху. Ессно, в нашем понимании) отдохнуть - у нас значит заняться неспешными делами по двору, в удовольствие, без обязательств и сроков. Этого еще будет с преизбытком - 2024 год принесет в наше поместье огромнейшую стройку, где все изменится до неузнаваемости.
Кроликов завела моя жена, изначально мохнатые ютились в ее половине сарая, в специальных клетках и вольерах:
И в целом эти условия содержания - уже великолепные. Когда смотрим всяких профильных кролиководов на ютубе, там ушастых содержать по 15 штук в одной клетке, в ямах итд. В общем, мы наших кролей сильно любим, и хочется, чтобы и кроликам было комфортно жить, а нам - удобно и в удовольствие за ними ухаживать. Поэтому кролятня и нужна. Поехали!
👉 Любое здание начинается с фундамента.
Естественно, перед началом работ я вызвал геодезиста, выровняли стены по сторонам света, также произвел геологию грунта для определения необходимого типа фундамента. Шутка. Я раньше шутейки зачеркивал, но тут народ возмутился, поэтому зачеркивание пока уберу, а шутки оставлю.
В общем, изначально я решил возвести мелкозаглубленную ленту - с ней в будущем будет сильно проще при обустройстве полов. Лишних денег тратить не хотелось, поэтому для опалубки я использую старое ДСП. Еще нескоро оскудеют запасы советских шкафов, трюмо и прочих комодов у населения нашей страны, и добра этого летом у каждого подъезда навалом. Подходит для любых задач, от полок в гараже, до ящиков, и для опалубки, как в моем случае. Распустил, скрутил, выровнял - вжух:
Размер фундамента в целом - 3х6м. Самое универсальное соотношение, тк пиломатериал обычно 6-метровый, и строения, где 6 делится нацело - удобны и дешевы, ведь отходов практически нет. Да, минус, что архитектура тоже однообразна, моя жена обещала, что спокойно переживет, если в списке наследия ЮНЕСКО ее кролятню обойдут замок Нойшванштайн и Букингемский дворец.
Далее - подготовка и заливка. Тут пошел апсайклинг во всей красе:
на утрамбованный песок + полиэтилен я уложил кирпичный бой, несколько хлыстов арматуры, и к ним привязал, все, что жалко выкинуть - обрезки сетки, всякий металлолом и прочее
⚠️ Наверное, увидев такое армирование, ректор строительного университета, где я учился, непременно бы вызывал ко мне наряд, чтобы конфисковать мой диплом - штош, такой подход действительно может шокировать. Поясню коротко и без занудства: строю как хочу, и сам несу за это ответственность. Это не первый, и даже не 10й сарай, который я построил в своей жизни, кой-что смыслю. И поспойлерю из 2026 года - все с фундаментом хорошо, не треснул, не покосился, под землю не ушел, не провалился в ад, и на глобальное потепление никак не повлиял.
Однако, в эту ленту я утилизировал огромное количество строительного мусора. Одни плюсы.
Да, это именно раствор, а не бетон. Щебёнки не было, да и в этом кейсе она, кмк, лишняя dependency. 😄 Заливаем и долго и хорошо трамбуем, чтобы он просочился максимально во все места. Штатного вибратора для бетона у меня ессно нет, но если постучать перфоратором по опалубке - все прекрасно вибрирует. В общем, за один жаркий день работа была сделана:
Решил сделать несколько рам для зеркал. Какие-то оставлю себе, какие-то на авито отправятся. Использовал обрезки разных пород дерева (хвойные раскрасила жена), а ценные я оставил в своем изначальном цвете. Примеряем:
эта рама чуть побольше, и в другой гамме. размеры небольшие, где-то 50х75, точно не помню, не ростовая рама, а скорее, интерьерная, в спальню итп.
Клеил на строительный ПВА, предварительно зашкурив основание. Струбцин всегда мало:
Тут прям бохо получился. 😏 Бук, дуб, ясень, спилом внутрь, наружу, как угодно - я очень разгрузил ящики с обрезками. Основание рамы - фанера, далее - фантазия:
То лето, наверное, я больше всего запомнил именно по столярным делам. Настолько приятно было работать в тепле, с прекрасным видом, легким настроением на душе. Стерлась грань "будни-выходные", в деревне были каждый день, подолгу оставались ночевать. Мм, отличное лето. Но был один week-end, который отрицательно выделился из остальных.
Он начался 24 июня 2023 года, с утра в субботу я проснулся в городе, посмотрел новости и уху ел.
От того, что М4 перекрыта, по ней двигаются колонны музыкантов, на окраинах Воронежа - взрывы и стрельба, что происходит и к чему все приведет - неизвестно. Без паники, конечно, но подумали, что в деревне всяко лучше такое переживать. Сели в машину, погрузили чуть продуктов, кошку и направились в деревню. По М4 не проехать, решили поискать альтернативный путь, по полям. Когда если не сейчас)
почти доехали) за лесополосой на горизонте уже асфальт) побуксовать пришлось изрядно, над нами кружили военные вертолеты, непривыкшая кошка люто орала в переноске) в общем, повесилились. курить, кст, бросил, уже больше полгода никаких никотинов!
кошка первый раз в жизни покинула квартиру, и ей непривычно и страшно) ну а мне страшно к ней подходить
Ну раз коснулись темы братьев наших меньших, вот вам еще одна прохладная история, раз в предыдущем посте обещал.
😎 К нам на майские праздники в деревню приезжали друзья. С собакой. Белая швейцарская овчарка, мальчик, обладал огромным запасом энергии, а тут все новое - природа, дом...в общем, гости попросили меня показать местные красоты. Дошли до знаменитого кривоборского обрыва, где открывается великолепный вид на излучину Дона:
здесь обрыв кажется несильно крутым, но после он поднимается вверх, а последние 5-6 метров - вообще отвесные
В общем, собака расчувствовалась от видов и прыгнула вниз. Сама. И с удовольствием.
Немая сцена. Туристы, которые жарили шашлыки, тоже замолчали как по команде.
Но нашелся он. Один. Забытый Герой. Который не побоялся бросить вызов. 🤷♂️ Хех, в общем, на правах гида пришлось слезть вниз по торчащим корням, тк веревку ессно никто не захватил:
В общем, собака - жива здорова, без травм. Я чуть чуть поцарапался плечом о корень, однако спустился
поднять такую псину наверх - с задачей не справился бы и Геракл. Мне скинули шлейку, и я пошел по низу обрыва встречаться с хозяйкой
Я прошел по берегу Дона, встретил там нудистов-банщиков, потом вышел на широкий луг, и была сцена из кино: хозяйка бежит к собаке, собака узнает ее, рвется с поводка и бежит навстречу, закат, трава на ветру волнуется, долгие объятия.
Но вернемся к стройке. А то все чужих собак спасаю, пора и о своих кроликах задуматься, которые уже успели подрасти, а кролятня все еще на стадии фундамента:
самый умный из помета кролик обычно удостаивается собственного имени. на этот раз повезло молодой крольчихе, кличка соответствующая - Крольга
тем временем я завез материала. Крыша будет из волнистого шифера, стены - каркас из бруса 100х50 (остался от постройки теплицы), внутри стены - пенопласт 50мм, снаружи - плоский шифер. Потратил на все это добро порядка 30 тыс рублей:
Начинаем сборку каркаса: перво-наперво сколачивают торцевые стены, пока что базово, оконные проемы будут после:
скелет кролячьего дома все больше и больше. на фоне жена чешет кота и помогает выставить длинную сторону
Вот, на сегодня достаточно) карказ по диагоналям ровных, по уровню - тоже, брус сшивал гвоздями 120мм, без всяких запилов в лапу, подерева и прочее ухищрения. Как сейчас модно говорить, можно, а зачем?) очертания строения видны, двери и окна будут установлены сильно позже. Сначала нужно накрыть это все крышей, и занести внутрь строительный материал:
Все, лимит фоточек. Крышу будем накрывать в следующих постах. А пока - готов ответить на все вопросы, выслушать наилучшие пожелания, и посчитать ваши плюсики. 😄
Спасибо за внимание, добра, здоровья и позитива всем нам.
Чистый участок с нюансом
Всем привет!
Периодически работаю в бригаде по расчистке участков от деревьев, мусора, корней и пней. Напишу несколько постов, поделюсь опытом, как мы расчищаем участки и какую технику привлекаем для этого.
Обычно, работаем на участках снт и деревнях. Пилим деревья, дробим в щепу ветки и толстые стволы до 100 мм в диаметре. Крупные стволы, пни и корни оставляем. Их вывозит заказчик или мы нанимаем для этого технику (своей нет в арсенале). Вывозим бортовыми самосвалами или к нам приезжает "камаз - щипач"
Весь мусор (пни, гнилые доски, остатки каменных построек) увозят на свалку.
Но, в последнее время, очень часто застройщики (это люди, которые скупают землю не для личной застройки, а с целью перепродажи) вместо вывоза мусора - пригоняют большой экскаватор, выкапывают яму и сваливают туда весь этот мусор, затем закапывают яму. Делают планировку и получается замечательный, ровный участок.
На некоторых участках строят дом и эта яма позади дома на участке. Некоторые продают пустыми, под застройку.
Проблема в том, что застройщик редко предупреждает покупателя об этом сюрпризе. Нашу бригаду несколько раз привлекали к ликвидации таких сюрпризов от нерадивых застройщиков. Люди хотели построить дом, но из за того, что там было "захоронение отходов" им пришлось свои планы менять. Так как строить на таком грунте нельзя.
Если вы покупаете расчищенный участок, поинтересуйтесь у продавца, куда вывезены мусор от расчистки.И желательно сделать геологию, она покажет, что интересного есть подземлей)





















































