Серия «Среднеуральск. Привет из частного сектора. »

Привет, Пикабу. Пишу из Среднеуральска (Свердловская область). Это маленький город под Екатеринбургом, который всегда считался зелёным пригородом: частные дома, сады, огороды, тишина и Исетское водохранилище рядом

Мы живём в частном секторе в квартале от улицы Железнодорожников до улицы Дзержинского. Для нас это не «участки под перспективную застройку», а нормальные дома, которые люди строили десятилетиями: кто‑то сам заливал фундамент, кто‑то сажал сад с нуля, у кого‑то это родовая земля родителей и дедов

И тут внезапно мы узнаём, что по проекту нового Генерального плана на месте нашего частного сектора планируется строительство многоэтажных домов. То есть на бумаге нас уже как бы «нет», а вместо наших домов там аккуратные коробочки высоток. Про нормальный диалог с жителями можно не говорить - большинство соседей вообще узнали об этом случайно, разбираясь в документах по генплану и объявлении про общественные обсуждения

При этом Среднеуральск сейчас - это не город, где всё прекрасно и некуда девать деньги, поэтому решили строить лишние высотки. У нас:

• полностью изношенные очистные сооружения, историю которых местные СМИ уже несколько лет называют практически «экологической бомбой замедленного действия»; реконструкцию переносили, сроки сдвигали, сумма проекта растёт, а проблема до конца не решена;

• старые сети канализации и водоотведения, на которые уже сейчас жалуются и чиновники, и жители;

• регулярные разговоры о перегруженной инфраструктуре и выездах из города: утром и вечером пробки, а новые дороги и развязки двигаются медленно.

На этом фоне идея: «давайте вот сюда, где частный сектор, ещё воткнём высотки» - выглядит не как развитие города, а как очередной проход застройки катком по людям и здравому смыслу.

Отдельная боль - зелёный облик города. Среднеуральск всегда воспринимался как место, где можно жить ближе к природе, а не в плотной стене домов. Берег Исетского водохранилища и прилегающие зелёные зоны - это реально ценная территория, там уже обсуждаются разные проекты с застройкой, и местные экологи и жители не раз били тревогу. Если и частный сектор добьют высотками, и берег озера уйдёт под плотную застройку, от «зелёного города» останется только название.

Что мы хотим?

• Не превращать наш частный сектор от ул. Железнодорожников до ул. Дзержинского в очередной «каменный район» с высотками вместо огородов и садов.

• Не отдавать под высотную застройку берег Исетского водохранилища и остальные зелёные зоны города. Озеро и зелёные массивы — это отдых для людей и важная экосистема, а не просто пустое место на карте.

• Чтобы сначала были решены базовые проблемы: очистные, сети, вода, дороги. А уже потом - разговоры про уплотнение застройки.

Сейчас по проекту Генплана уже идут общественные обсуждения, срок — до 24 декабря. Формально «всё по закону» — есть сайт, есть документы, можно подать обращение. Фактически большинство людей об этом вообще не знают: не все читают сайты администрации, не все разбираются в градостроительной документации

Мы уже направляем свои обращения, но одним двором/улицей тут ничего не решить. Хотелось бы:

• показать эту историю шире, чтобы её увидели не только местные, но и люди из других регионов, у которых были похожие истории с генпланами и застройкой;

• получить советы у тех, кто уже проходил борьбу за свои дворы, скверы и частные дома: какие рабочие инструменты реально есть, кроме «поплакаться в интернете».

Что сделано уже сейчас:

1. Собраны подписи жильцов со всех домов частного сектора, которые попали в новый генплан под застройку.

2. Написаны заявление в администрацию и архитектуру города.

3. От лица местных депутатов написаны обращения губернатору Свердловской области.

Если у вас были похожие истории с генпланом, точечной застройкой, попытками снести частный сектор ради высоток — напишите в комментах, что реально помогло: медийный шум, юристы, коллективные иски, работа через депутатов, архитектурные/экологические экспертизы и т.п.

Ну и просто поддержка тоже важна. Когда видишь, что ты не один, бороться немного проще.

Относительно комментариев к предыдущему посту, который был удален:

1. Дома и участки все приватизированы и оформлены в соответствии с законом, все есть в ЕГРН. Самостроев там нет.

2. Относительно того, что нужно избавляться от халуп - ветхого жилья там практически не осталось, все покупали участки со старыми домами и перестраивали/реконструировали, регистрировали по новой.

3. О том, что генплан это лишь бюрократическая отмашка - ответ от юриста: в случае, при принятии , утверждении в том виде как он есть сейчас никто из владельцев ИЖС не получит разрешение на реконструкцию или строительство.