С замиранием сердца жду что скажет ВС РФ 16 декабря. Предсказать не берусь. Но хочу высказаться как я бы хотела, чтобы впредь разрешались такие ситуации. Но для этого понадобится не только разъяснение от ВС РФ, но и внесение изменений в законодательство.
1. ВС РФ должен чётко прописать принципы реституции сделок. Должно быть однозначно зафиксировано, что вернул квартиру - вернул деньги. Никаких отсылок к другим возможностям в уголовном деле к другим лицам. Кто взял деньги первый - тот и возвращает. Абсолютно не важно как он ими распорядился. Мог проиграть в казино, мог купить другое жильё, мог сжечь и залить видосик в тик ток. Это не проблема для покупателя.
К сожалению, это не решает проблему когда возвращать нечего. Поэтому дальше.
2. Дальше должно быть чётко прописано в законе: перед тем как обращаться с иском о реституции продавец должен внести на депозит суда сумму, равную рыночной стоимости квартиры на дату подачи иска, но не менее суммы, которая была получена им от покупателя. У покупателя должно быть прописано право требовать % за пользование деньгами за период пока он не получил их по факту, а также убытки, которые он понес и понесёт. В убытки должны быть отнесены все пошлины, ремонты, платежи за ЖКХ, налоги на имущество и платежи, совершенные по кредитным обязательствам при наличии таковых (страховки, проценты, отчеты об оценке и тп).
3. В законе также должен быть прописан чёткий запрет на переход права назад к продавцу до полного возмещения всего, что по решению суда он обязан возместить.
По итогу такие реституции должны выглядеть так:
продавец запрашивает у квалифицированного оценщика отчет об определении рыночной стоимости объекта на дату оценки ➡️ вносит на депозит суда сумму в размере рыночной стоимости объекта, но не менее той, что он получил от покупателя по договору купли продажи ➡️ подаёт иск о реституции ➡️ в ходе процесса у покупателя есть право заявить о возмещении всех понесённых им расходов, а также расходов, которые он понесёт в связи с возвратом объекта, с правом пересчёта на дату фактического исполнения продавцом решения суда ➡️ суд возвращает объект продавцу, деньги с депозита суда поручает перечислить покупателю, обязывает продавца возместить убытки уже понесенные и будущие ➡️ покупатель получает деньги с депозита, продавец переводит ему за убытки уже понесённые - Росреестр фиксирует переход права на объект от покупателя назад к продавцу ➡️ покупатель фиксирует что им получено на дату перехода права, что из убытков не покрыто и с приставами взыскивает уже этот остаток, если продавец его добровольно не возместил.
Вся эта вакханалия за счёт добросовестных покупателей должна быть пресечена на корню. Недвижимость это база. Это основа основ. Без нее не может человек ни жить, ни работать, ни тем более размножаться. Не должно быть так, что добропорядочные граждане ходят под кабалой ипотек и домокловым мечом выселения в любой момент. Это страшно. Не должна покупка квартиры приводить к тому, что добропорядочный гражданин становится бомжом и банкротом. Это подрыв как всей экономики рынка недвижимости, так и уход в тотальное недоверие к государству. Ни одна западная пропаганда не делает столько вреда для гражданского самосознания, как такие решения, показывающие, что в любой момент вся жизнь может быть пущена под откос. Ничто так не демотивирует работает и рожать, как возможность в любой момент стать таким же бомжом как тот алкаш, который ни дня не работал.
У нас в стране нет сформированного среднего класса. У нас жуткое расслоение по доходам. У нас середняком считается тот кто может покупать хорошую еду, справляться с ипотеками и ездить на авто не старше 10 лет. У нас очень большое количество людей перетекло по доходам на уровень ниже, чем они были. Сколько бы не говорили о патриотизме, но есть значительное количество людей, которые пошли на войну, потому что не знают как ещё им купить жильё для своей семьи. Страна скрипит под санкциями, расходами на войну. Людям тяжело. Можно сколько угодно кивать как плохо в европах. Но от этого не становится слаще и легче жить. И вот у тех, кто пытается работать и зарабатывать, государство выбивает из-под ног базу. Самую землю, на которой стоит всё.
Я очень надеюсь, что это громкое дело даст поворот и в судебном праве, и в законодательстве. Государство должно заботиться и защищать тех, кто составляет костяк экономики: простые работающие люди, которые должны без стрессов и суицидальных сценариев жить, работать, растить детей.
