• Арт коллаб с Fransis ^_<
Винни и Риннэ (*＾＾*)//
Показать полностью
1
0 просмотренных постов скрыто
Ответ на пост «Ребята, пожалуйста, поднимите в ТОП! Я ВЕРЮ В СИЛУ ПИКАБУ. Помогите не дать замять ситуацию»15
Роструд, государственная инспекция труда, приемная президента РФ, прокуратура НОС и г. Москвы, а также в приемную Бастрыкина, сотрудники собрали подписи, создана электронная петиция, обращенная губернатору Но наше обращение игнорируют! Толк от наших жалоб никакой!
Вообще бесят эти электронные письма на ГОС сайтах (отправить письмо ,претензию,жалобу)
У нас в подмосковье в нашем ЖК тоже очень много проблем с УК где факты подделки бюллетеней по ОСС и т.д. ,проблемой природного масштаба ,загрязнением водоёмов постоянным сбросом туда отходов
Игнор и отписки даже Добродел (Решаем вместе) ,ГИС ЖКХ отписки ,у прокуратуры и оф сайтов,администраций районов и всех ведомств ,ГосуслугиДом отписки .
Вообще пиздец!
И как блять после этого доверять вообще правительству и госорганам?
Дожили
Показать полностью
Ответ на пост «История о том, как срок давности защищает мошенников»3
Нашему многоквартирному дому ГБУ Жилищник Люблино и управа Люблино не только отказывали в хорошем благоустройстве, но и сносили хорошие детские и спортивные площадки. Согласно новым требованиям чтобы добиться даже установки лавочки - нужно собрать больше половины подписей собственников жилья из восьми подъездов на электронном ОСС которым пользуется 10%. Обойти собственников невозможно. Больше половины квартир сдаются, а сдающие скрываются. Пробовал узнать телефонные номера арендодателей-соседей, писал им, но на контакт они не вышли.
Прошлым летом Жилищник Люблино подделал подписи и теперь ОСС провести невозможно вообще. Жители якобы передали право создавать общие собрания собственников Жилищнику Люблино.
Писал на support@ed.mos.ru, на портал mos.ru, letters.kremlin.ru - ничего не помогло.
Что делать - ума не приложу. Теперь даже теоретически собственники не могут добиться никаких поблажек.
Что мы хотели вынести на голосование ОСС:
1. Восстановление ограды палисадников
2. Восстановление работы шлагбаума у подъезда №2
3. Установка шлагбаума к югу от подъезда №8
4. Модернизация шлагбаума до откатного типа
5. Восстановление турника и качелей-балансира у подъезда №1
6. Восстановление баскетбольной площадки и гребного тренажёра у подъезда №7
7. Установка на цветнике напротив подъезда №7 садово-дачного фонтана той же модели что и у дома №33 по улице Белореченская
8. Установка стационарного мангала на газоне с южной стороны электроподстанции
9. Установка видеокамер в лифтах с выводом видео на мониторы расположенные у лифтов на первых этажах
10. Покупка и высадка напротив подъезда №1 ёлочки срубленной из-за халатного отношения к работе сотрудниками обслуживающий компании в 2018 году
11. Расширение крыльца подъезда №1
12. Замена дверей подъездов на современные двери с окошком для снижения травматизма при открывании дверей.
13. Установка стационарного вазона с цветами у подъезда №3
14. Увольнение по статье "Халатность" лиц допустивших срыв планового ремонта дома Согласно пункту № 2.3.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» периодичность текущего ремонта должна быть в пределах трёх–пяти лет с учётом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий
15. Уложить на голый бетонный пол подъездов линолеум.
Идти на поклон к жуликам, а они будут набранные голоса скручивать? Работать-то они не хотят.
Показать полностью
2
Ох уж это ЖКХ...
Добрый вечер, читатели Пикабу!
Обычно читаю тут посты, но вот решил написать.
Начнём:
Может, кто слышал, может, кто сталкивался с такой системой, как ГИС ЖКХ. Её сейчас часто упоминают в новостях как самую «прозрачную систему при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, в которой невозможно что-то подтасовать».
Как оказалось, всё совсем наоборот 😁.
В доме, в котором я проживаю, в начале апреля как раз началось такое собрание собственников — и именно с применением данной системы.
Сколько радости было в чате дома! Сначала все: «Давайте, давайте будем голосовать за!» Потом передумали и решили игнорировать собрание, чтобы кворум не собрался и оно не состоялось.
Ну а я просто наблюдал со стороны — нужно ведь обдуманно принимать решения.
И вот, собравшись с мыслями (и с обдуманными решениями), за три дня до окончания собрания 😁 я решил проголосовать.
Зайдя в ГИС ЖКХ, я крайне удивился: голосовать-то мне уже не нужно. Ведь какой-то «добрый человек» уже внёс за меня результат — «ЗА».
Открыв чат дома, оказалось, я не один такой «счастливчик» 😁. Все, кто призывал не голосовать, тоже «проголосовали» — только вот без их участия.
Но самое интересное: кто-то может за тебя внести голоса, а вот чтобы **оспорить** это, тебе придётся обращаться в суд и доказывать, что ты не голосовал.
Показать полностью
T2 / теле2 и отношение к своему абоненту "больших" дядь
Привет всем :)
Я пишу этот пост с 2 целями: просто развести холивар и возможно (но не точно) достучаться до топ-менагеров / управленцев операторов сотовой связи. Да, они нет-нет, да почитывают пикабушечку (точно знаю)
Суть: любой гражданин, который устроился в боль мень крупную компанию РФ (1000+ человек), а тем более ИТ, получает доступ к корпоративной интре (порталу). На этом портале заботливые ХРы собирают для сотрудников годноту (во всяком случае, стараются). Там неминуемо окажется раздел "Скидки/Акции/бонусы". Среди фитнесов-фигитнесов и скидок на такси, сотрудника ждет набор предложений от операторов сотовой связи, вида Билайн, Мега, Т2 и МТС (почти всегда). Выглядит как то так
А теперь ближе к делу. Вася Иванов видит теле2, которым пользуется лет 10. Залетает в раздел и видит норм такие тарифы, на порядок ниже, чем его тариф со времен WAP интернета и ICQ.
Он радостный - начинает в агонии набирать УССД команды - и получает ответ "нихт, уходи". Читает презу и обнаруживает ПРИПИСКИ "ТОЛЬКО ДЛЯ НОВЫХ АБОНЕНТОВ" - что значит - получай новую симку с новым номером (или от другого оператора переходи)
И в чистом вакууме это ясно - теле2 хочет привлечь новых абонентов, и не хочет снижать абонплату, которую уже получает с Васи Иванова (больше на 30-50%). И это бы работало, живи Вася в чистом вакууме.
Вася понимает, что номер, на который ему звонит бабуленька менять не хочется. И как бы и новый номер не хочется (а старый был с тремя тройками, на конце - что модно в Усть-Урюпинске). Но червяк то гложет Васю, он ведь почти ощутил уже вкус новой лучшей (почти бесплатной) корпоративной связи. И в какой то момент у Васи рождается одна из двух мыслей:
1) брошу все, и получу новую симку (реже, банки / г.услуги / мессенджеры и пр менять)
2) пойду к другому оператору (у меня ведь 4 предложения на выбор)
Как первый, так и второй вариант, кажется, не так уж и выгоден для оператора. В лучшем случае - Вася испытав боль - получит новый номер, а старый останется в базе охлаждаться 3 месяца, пока его не продадут следующему (а этот следующий, еще полгода будет звонить в поддержку и просить избавить его от СПАМа от Васи).
В худшем случае - теле2 отдаст номер в (например) Мегафон, и перестанет получать от Вас вообще какие то денежки. А еще ведь нужно организовать перенос, следить за ошибками переноса. Платить какой то службе поддержки. Получать нет нет да претензии от пользователей
И я могу понять попытку "Дуть число абонентов" от менеджеров средней руки, без оглядки на то, что реальное число абонентов не увеличивается, а иногда и уменьшается (да, те самые обиженки, что пошли к другому ОСС). Но денег то это больше точно не даст.
Возможно, есть какие то метаданные, которые показывают что % отвалов /% оставшихся терпил / % прироста позволяет сказать знаментитое "Дахусим". Но кажется, что содержать штат офисных ребяток, которые основной задачей ставят "привлечь новых и гори все остальное" и пить воду из кулера - сомнительная задача. Да и зачем, для чего плодить штат людей, которые просто обиделись?
Неужто нельзя реализовать аналогичную систему привлечений, аля онлайн кинотеатры, куда Вася, вводит свой "код привилегии" без нервов получает адресованное ему предложение?
Показать полностью
1
Создал инициативу на РОИ про кворум на общих собраниях собственников, приглашаю принять участие и надеюсь на силу Пикабу!
Номер инициативы для поиска на сайте РОИ: 127541
Прямая ссылка: https://www.roi.ru/127541/
Для ЛЛ:
Отправляем всем собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (МКД) заказные письма с сообщением о проведении общего собрания собственников (ОСС) в электронном виде через интернет. Факт отправки подтверждается квитанцией Почты России. Если за 24 часа до окончания ОСС собственник не проголосовал в системе и не представил письменное решение администратору ОСС, то администратор указывает для этого собственника решение по каждому вопросу повестки в виде формулировки "воздержался" и прикладывает скан квитанции об отправке заказного письма. Для достижения цели предлагается внести изменения в ст.46 и ст.47.1 ЖК РФ.
ПОДРОБНОСТИ:
Я уже не первый раз (и не первый год) пытаюсь организовать "первое" собрание собственников через ЕИАС ЖКХ Московской области (все предыдущие попытки не состоялись по причине отсутствия кворума). Включаю туда ТОЛЬКО обязательные ПЯТЬ административных вопросов, печатаю информационные сообщения и листовки, расклеиваю сообщения о собрании в лифтах и раскладываю листовки по почтовым ящикам и потом пытаюсь ходить по квартирам. Функция администратора первого собрания автоматически падает на меня, как на организатора (инициатора) собрания, при этом на время проведения ОСС у меня появляется доступ к ЕИАС ЖКХ и, соответственно, к реестру собственников. Дом старый (девять этажей, четыре подъезда), много людей "старой закалки", которые меня НЕ ЗНАЮТ "с детства" и считают аферистом (хотя я здесь живу уже 7 лет; и, кстати, за все эти года не было ни одного обязательного ежегодного ОСС - управляющей компании вообще наплевать на всё), некоторым это всё неинтересно и они просто ничего не хотят и об этом прямо и говорят, некоторых никогда нет дома, на некоторые этажи вообще не получается попасть (установлены отдельные двери и звонки то ли не работают, то ли никого нет дома), многие квартиры сдаются и с их собственниками никак не получается наладить контакт через арендаторов, некоторые квартиры принадлежат администрации города (это вообще нерешаемый квест, как мне кажется), некоторые собственники даже двери не открывают и посылают из-за двери матом, но с каждым разом количество участников голосования становится всё больше. Помаленьку. Очень сильно "помаленьку"...
Но это не помогает совсем, так как в составе нашего МКД есть нежилые помещения. Сумма площади нежилых помещений – 2400 м2 (два больших магазина и несколько юр.лиц и ИП поменьше). Это 25% от площади нашего дома. Ни один из собственников (представителей) НЕЖИЛЫХ помещений, входящих в наш МКД, ни разу не голосовал, к ним не попасть "вживую", на заказные письма они не отвечают. Кворума нет и не предвидится...
Вот, как-то так.
Можно, конечно же, обсуждать мою некомпетентность в части "неумения" ходить по квартирам, но лучше от этого обсуждения никому не станет. Есть общедомовой чат, в котором не так уж много участников, а собственников из их числа - и того меньше...
И я рад за тех, кто смог в своём доме "наладить" проведение общих собраний! Искренне рад за вас (без сарказма, так как знаю, насколько это тяжело даётся)!
И ещё. Если Вы решили поддержать мою инициативу, то поддержите, пожалуйста, инициативу про изоляцию бродячих собак от общества:
https://www.roi.ru/117007/
Там осталось набрать чуть больше 16 500 голосов, чтобы получить требуемые 100 000...
Показать полностью
Как организовать ТСЖ
Первая часть про создание совета дома Cоздать совет дома и улучшить жилищные условия
ТСЖ - это орган управления домом, который сам является Управляющей Организацией (УО). Если в прошлой статье я писал, что совет дома - это что-то вроде одного заказчика, созданный для того, чтобы говорить от имени всех собственников с управляшками, то ТСЖ - это сама управляшка. Председатель ТСЖ он и лицо доверенное собственниками на принятие решений, он и заказчик всех материалов и услуг извне. Разница лишь в том, что ТСЖ фактически представляет интересы дома, в то время как зачастую УО заботится о своих корысных целях.
ТСЖ может:
Нанять УПРАВЛЯЮЩУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ, чтобы дегелировать ей все дела по дому, а самим быть посредником и контролировать процессы имея рычаги давления на УО
Нанять сотрудников для обслуживания дома, например для уборки дома и территории
Нанять внешнюю бригаду для мойки фасада
Нанять строительную компанию, чтобы смонтировать пандус, шлагбаум, детскую площадку
И т.п.
ТСЖ обязано:
Работать с поставщиками услуг (тепло, вода, электричество, газ и т.д.)
Готовить дом к отопительному сезону
Поддерживать связь с членами ТСЖ
Поддерживать связь с собственниками
Проводить собрания членов ТСЖ и управлять домом
Что нужно, чтобы создать ТСЖ?
Найти самого главного человека, который в последствии станет Председателем ТСЖ, разберется во всех сложностях и будет честно выполнять обязанности председателя
Найти инициативную группу из помощников
Провести ОСС
Зарегистрировать ТСЖ в налоговой, открыть счет
Заключить договоры с поставщиками ресурсов (свет, вода, тепло, газ и т.п.)
Забрать дом
Я намерянно не стал вдаваться в подробности этих процессов, т.к. здесь очень много нюансов. Например, что Вы будете делать первым, после того, как получите дом? Или наоборот, что вы будете делать, если текущая УО не захочет отдавать вам дом?
Эти вопросы можно задать в нашем чате коллег https://t.me/sobiratlegko . Но если Вам нужно провести собрание, чтобы создать ТСЖ, но мой сервис Вам поможет в этом - https://sobiratlegko.ru/
Показать полностью
1
Cоздать совет дома и улучшить жилищные условия
От автора
Меня зовут Михаил, и я создал сервис для проведения общих собраний собственников (ОСС) максимально удобно для всех https://sobiratlegko.ru/. Сразу после создания этот сервис 2 года работал в бесплатном режиме, потому что я хотел помочь собственникам улучшить их жизнь. И сейчас тоже хочу, поэтому если Вы собственник и хотите создать Совет дома, то для Вас доступ будет бесплатным. Кроме того, я создал чат коллег https://t.me/sobiratlegko про проведенис ОСС, где Вы можете задавать любые вопросы по теме.
Сервис работает по принципу пошагового помощника: на каждом этапе он подсказывает, что делать, какие документы готовить, куда их отправлять, кому показывать, с кем подписывать и т.д. Сервис берет на себя всю бумажную работу, оставляя инициатору собрания только взаимодействие с собственниками. Это значительно упрощает и ускоряет процесс проведения собраний, делая их более эффективными и результативными.
В чем проблема?
Схема взаимодействия Управляющей Организации (это может быть УК или ЖСК или любое другое юридическое лицо, далее я буду называть УО) с собственниками кривая. Потому что со стороны собственников нет лица принимающего решения. Это дает возможность УО игнорировать требования отдельных небезразличных собственников, потому что можно легко утверждать, что отдельные собственники не могут принимать решения за всех собственников и тем самым вести взаимодействие с выгодой только в свою пользу.
Сплошь и рядом ситуация, когда дому требуется ремонт подъезда, а УО делает ремонт плохо, хотя собсвенникам заявляет, что сделали капитальный ремонт и выставляет счет на оплату как за дорогой капитальный ремонт. Наверняка Вы видели, как несколько чаще всего приезжих разнорабочих мастеров делают вообще всё в Вашем доме, а потом в УО выставляет счет как за ремонт боинга через коммунальную квитанцию? В конце года УО проводит отчетное собрание, в котором говорится что-то вроде "мы выполнили капитальный ремонт, который обошелся дому ХХХ рублей, просим принять и согласовать стоимость" и получает подписи собственников о принятой работе. Процесс сильно растянут по времени, каждый отдельный собственник не понимает стоимость работы и уже может даже и не помнить качества ремонта. А еще это может быть собственник, живущий в другом подъезде, который вовсе не видел этого ремонта. Понимаете?
Что делать спросите вы? Нужно создать инициативную группу собственников, кому не всё равно, и наделить их полномочиями выступать от лица всех собственников при работе с УО. Эта инициативная группа называется "Совет дома" и создается она через Общее собрание собственников (ОСС). Конечно это не единственная схема, но она позволяет требовать от УО качественного выполнения работ, а также согласовывать план работ на следующий год. Еще один из популярных вариантов - создание ТСЖ. Если будет нужно, опишу этот процесс в следующем посте.
Совет дома – это орган самоуправления, представляющий интересы жителей многоквартирного дома. Его создание и активная работа могут значительно улучшить условия проживания и качество управления общедомовым имуществом.
В каких еще проблемах может помочь совет дома?
Протечки в подвалах и подъездах: Совет дома может организовать проведение ремонта и добиться устранения проблемы.
Проблемы с уборкой территории: Совет может контролировать работу уборочных служб и инициировать смену подрядчика при необходимости.
Недостаточное освещение: Организация установки дополнительных светильников или замена ламп на энергоэффективные.
Установку/демонтаж пандуса: Совет дома может заявить о необходимости, найти подрядчика и сказать УО как сделать.
Установку/демонтаж забора или шлагбаума на парковку.
Ремонт детской площадки.
Организацию мест зарядки для электромобилей.
Высадку зеленой зоны на территории.
И т.п.
Полномочия совета дома:
Контроль за качеством услуг: Совет дома может контролировать качество коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией.
Организация ремонтов: Планирование и контроль проведения ремонтных работ в доме и на прилегающей территории.
Составление бюджета: Совет дома участвует в составлении бюджета на содержание и ремонт дома.
Рассмотрение жалоб и предложений: Совет дома рассматривает жалобы и предложения жильцов, помогает находить решения.
Организация общих собраний: Проведение общих собраний жильцов для обсуждения важных вопросов.
Чтобы создать совет дома, нужно пройти несколько шагов:
Найдите инициативную группу: Вероятно это будете Вы, а также Ваши соседи. Важно, чтобы это были небезразличные люди. А также имейте ввиду, что совет дома будет голосовать "по головам", т.е. лучше иметь нечетное количество людей, чтобы решения не блокировались.
Информационная кампания: Нужно объяснить собственникам зачем нужен совет дома и почему именно найденная инициативная группа должна в нем состоять. Вероятно в процессе информационной кампании Вы и найдете остальных участников. Для этого можно использовать любые средства связи. Например, создайте чат в мессенджерах и распечатайте куар-код, который развесите у лифтов. Принимайте в чат больше собственников, это Вам поможет в дальнейшем.
Организация общего собрания: Созовите общее собрание жильцов, на котором будет принято решение о создании совета дома. Это самый сложный этап, т.к. для легитимного собрания нужно подготовить все документы верно, а также нужно обеспечить, чтобы приняли участие как можно больше собственников. Вам понадобится реестр собственников и это большой нюанс. Чуть ниже я напишу отдельный абзац о реестре.
Реест собственников - очень важная и сложная задача.
Зачем нужен реестр - чтобы проинформировать собственников о начале собрания и о решаемых вопросов. Довольно часто информацию об инициации собрания можно размещать на досках информации дома, но так можно только если такое решение было принято ранее. Иногда УО проводят собрание, где говорится, что информирование на досках законно только для собраний, которые инициирует УО. Кроме того, реестр будет нужен для того, чтобы данные о собственности указывать в бюллетенях. Там должно быть ФИО, номер и дата документа о собственности, кадастровый номер помещения и его площадь.
Проведение ОСС
У вас есть 2 варианта проведения собрания.
Первый - это попросить УО провести собрание для Вас по Вашим вопросам. Но если связи с УО нет или они не захотят Вам помогать, то это будет очень сложная процедура, которая потребует от Вас ОЧЕНЬЬЬЬЬ много сил. Но если УО будет содействовать, то лучше пользоваться именно этим вариантом.
Второй вариант - инициировать собрание самостоятельно, уведомить собственников по реестру собственников, который Вам должна предоставить УО. По закону УО обязана предоставить Вам реестр, но фактически может этого не сделать. Либо Вы можете заказать реестр (найдите в поиске по интернету), но это будет платно и не очень бюджетно. Вот тут-то Вам очень может помочь чат соседей, о котором я писал выше, где вы сможете запросить информацию у собственников напрямую. Согласен, это сложно, но это бесплатно и, что главное, возможно. Далее множество бумажек и юридически верных формулировок, потом Вы собираете голоса собственников, потом считаете площади собственников ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ, составляете протокол, уведомляете о результатах собрания и наконец-то получаете полномочия совета дома.
Создание совета дома – это важный шаг на пути к улучшению качества жизни в многоквартирном доме. Активное участие жильцов в работе совета позволяет оперативно решать проблемы и повышать комфорт и безопасность проживания.
Буду рад Вашим вопросам в комментариях или в чате коллег https://t.me/sobiratlegko . И не забывайте, что СОБИРАТЬ собрания ЛЕГКО https://sobiratlegko.ru/
Показать полностью