Пару месяцев назад искал мастеров, чтобы поднять и выровнять пол на лоджии (размер: 2,5*1,5), но не устроила цена (просили 15к за работу без учета материалов). Сам, по природе, рукожоп, и подобного ничего не делал, но подумал и решил, а ну его, попробую сам... После поиска различных технологий и тонн роликов на ютуб, начал делать из брусков.

Пол наклонный, в конце высота от требуемого уровня составляла 11см, в начале, от балконной двери 4см. Хотелось продолжить пол именно от порога входной двери. Выбрал брус 50*40, он как раз встал вначале так, как мне было нужно. Для креплений использовал уголки с усилением. Крепил их к брусу по обе стороны с небольшим шагом по всей длине. Ближе к стене использовал уголки поменьше. С помощью перфоратора наделал отверстий, вкрутил углы и по уровню закрепил к ним бруски. Потом напилил брус по ширине между направляющими и стянул их поперечинами.

Заполнил утеплителем и зашил фанерой. Фанеру использовал 760*760, 10мм. Отметил на ней места, где идут поперечины и продольный брус, чтобы знать, куда вкручивать саморезы.

Сделал пропил у листов фанеры, чтобы можно было положить ее прямо на порог, по высоте она встала так, как я и запланировал. После дополнительно пропенил по периметру и срезал лишнее.

И кинул линолеум. Получилось, на удивление, ровно, но высоковато. В проемы дверей вложил листы экструзии и герметиком приклеил панели к стене.

После проклеил мягким плинтусом. Потолок еще не делал. В дальнейшем буду заказывать окна под нужную высоту, ибо это дело надо поднимать в любом случае, там и до потолка доберусь...

По стоимости материалов вышло около 12-13к.

Делал не торопясь, каждый день, после работы. Управился за 2 недели.

В целом, я доволен, как получилось. Сейчас холодно, пол прохладный, но вполне комфортно стоять даже босиком, думаю, зимой будет по-холоднее, но всяко лучше, чем стоять на бетонной плите.

У меня все. Надеюсь, кому то пригодится. Всех благ!

Если вы остеклили балкон или лоджию без согласования, с 2025 года это может обернуться штрафом и требованием вернуть фасад в первоначальный вид - за свой счёт. Однако новые правила не затронут всех собственников одинаково.

Даже старое остекление может создать проблемы. Бывали случаи, когда ещё советские конструкции, установленные много лет назад, вдруг стали поводом для крупных штрафов и предписаний на демонтаж.

В чём суть изменений?

За самовольное остекление теперь предусмотрен штраф в размере 5 000 рублей и обязанность восстановить фасад. Если предписание не выполняется, штрафы могут накладываться повторно, в том числе ежемесячно, что создаёт значительную финансовую нагрузку на собственника.

Кого коснутся эти меры?

Не всех. Санкции возможны в пределах установленного срока исковой давности. Если собственник докажет, что к нему претензии предъявлены с нарушением сроков, ответственность может быть снята.

До 2025 года многие добивались в суде подтверждения, что их остекление безопасно и не нарушает интересы дома. С 2025 года суды стали применять более жёсткую практику.

Почему ужесточили ответственность?

Причина — изменения в судебной практике. Верховный суд РФ установил новые подходы к вопросам, касающимся общего имущества многоквартирного дома, включая фасады.

По части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и постановлению Верховного Суда от 28 марта 2023 г. № 5‑КГ22‑150‑К2 любые изменения общего имущества возможны только с одобрения собственников на общем собрании. Если в проекте дома остекление не предусмотрено, такие изменения признаются незаконными.

Что изменилось в 2024–2025 гг.?

Кассационные суды начали пересматривать прежние решения и ужесточили подходы к остеклению. Даже небольшие изменения фасада - установка рам, козырьков и т. п. - расцениваются как вмешательство в общее имущество.

Балконная плита обычно считается общедомовой собственностью, и любые её изменения требуют официального согласия собственников. При отсутствии такого согласия изменения признаются незаконными, владельцев обязывают демонтировать остекление, а при отказе - штрафуют, иногда неоднократно.

Случай из практики

В одном деле собственник самостоятельно остеклил балкон и поставил металлический козырёк. Управляющая компания потребовала демонтажа, аргументируя, что конструкции мешают ремонту плиты верхнего этажа.

Владелец предоставил экспертное заключение, что остекление соответствует нормам и не представляет угрозы. Дальнейший исход дела зависит от оценки суда и соблюдения процессуальных сроков.

Тем не менее суд признал остекление незаконным: конструкция была закреплена за фасадом дома, который является общим имуществом собственников. Для подобных работ требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, чего получено не было.

Поэтому если управляющая компания предъявит претензии по поводу остекления, отстоять его законность без согласия других собственников практически невозможно (Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции, дело № 88‑6703/2024).

Вывод: если балкон или лоджия застеклены самовольно, без решения общего собрания и без оформления необходимых разрешений, следует рассчитывать на штраф и на требование привести конструкцию в первоначальный вид.

Судебная практика сейчас сложилась не в пользу собственников, поэтому привычное для многих остекление может повлечь неприятные последствия, за исключением случаев, когда истёк срок исковой давности.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Я случайно забыла в лоджии кота 🫣

Источник - https://t.me/roflemem/6280