0 просмотренных постов скрыто
Стеклопакеты в строительстве: от идеи до реализации — мой опыт
Всем привет! Хочу поделиться своим опытом по реализации различных проектов со стеклопакетами. Весь основной труд — в том, что архитекторы разрабатывали расчеты и проекты, а моя задача — было всё это реализовать на практике. Каждая стройка — новый вызов, новые решения и возможности.
Кстати, важно помнить: отношение к архитектуре у всех разное — кому-то важна классика, а кому-то футуризм. На вкус и цвет товарищей нет — главное, чтобы результат был качественным и реализовал задумку заказчика.
Начало пути: глэмпинг и дома с панорамным остеклением
Первым масштабным проектом стал глэмпинг. Тут технике не подъехать и пришлось подбирать размеры и форму стеклопакета с учетом транспортировки и монтажа вручную.
Первый глэмпинг с панорамным остеклением.
Остекление в глэмпинге.
Затем — дом с панорамным остеклением, где мне пришлось реализовать концепцию, рассчитанную архитектором: всего 6 мм стекло, большие окна. В результате получили:
отличную светопропускную способность;
достаточную прочность при правильном монтаже;
эстетичный внешний вид.
На этом проекте реализовал также монтаж стекла в крыше — добавил дому уникальности и светового комфорта.
Первый дом. Толщина стекла всего 6 мм и стеклопакет одинарный. Таков был расчет архитектора.
Остекление
Стеклопакеты в крыше.
решение архитектора о фанере на полах не подлежало обжалованию)))
База отдыха: серия объектов
Следующий этап — строительство нескольких домов для базы отдыха. Архитектор предоставил четкий расчет и проект, а моя задача — было выполнить монтаж строго по ним.
Первый дом для базы отдыха.
Дом на Алтае: масштаб и вызов
Самый сложный проект — дом на Алтае площадью 550 м². Тут уже были сложности:
огромное остекление, реализовать которое было непросто;
массивные стеклопакеты: 3,4 м × 2,4 м, весом около 760 кг — требовалась спецтехника;
нужна была техника с большим вылетом, что усложняло работу.
Все расчеты предоставил архитектор, а я — реализовал проект в сложных условиях: подбирал технику, согласовывал логистику. В итоге — получился фасад, наполненный светом, а интерьеры полностью соответствовали задумке.
Сауна в дома на Алтае
Внутри дома. Из гостиной
Дом просматривается насквозь
Длина стены 25 метров.
Это вид из спальни.
Дом на уклоне.
Стеклянная сауна: создание идеи в реализации
Особое место в моей практике занимает идея стеклянной сауны с тремя стенами и крышей из стекла, внутри — дровяная печь. Здесь я воплотил концепцию, разработанную лично мной сохранив эстетику и ощущение единения с природой.
Сауна 3,5*3,5 метра.
Фото из сауны на участок.
Вечерний свет
Фото стеклянной сауны
Совершенствование технологий: крепление и монтаж
На одном из проектов я переработал систему крепления стеклопакетов — это повысило надежность, ускорило монтаж и снизило риски при работе с крупногабаритными стеклами. Все расчеты — делал сам совместно с конструкторами на заводе, я реализовал всё до мелочей.
Терраса фото сверху
Угол дома состыкованы два стеклопакета.
Стеклянная стена 10 метров
Текущий проект: посёлок с массовым остеклением
Сейчас строю посёлок, где в каждом доме по 50 м² остекления. Архитектор предоставил все расчеты, а моя задача — реализовать монтаж быстро, качественно и согласно задумке.
Монтаж миникраном.
Разгрузка
Монтаж безрамного остекления.
Что дальше?
Планирую воплощать новые идеи и конструкции со стеклом, которые тоже разрабатывает команда дизайнеров и инженеров. Расскажу о них чуть позже — уже после воплощения.
Именно такую идею хочу реализовать. Но немного изменить под архитектуру.
Итоги
Работа со стеклопакетами — это всегда баланс между эстетикой, функцией и техническими расчетами. Весь путь — от идеи архитектора до финальной реализации — требует внимания, опыта и творчества. На вкус и цвет товарищей нет — главное, чтобы результат был качественным по исполнению и радовал глаз.
Буду рад ответить на ваши вопросы в комментариях!
Плюс — фото с разных объектов, гляньте, как всё выглядело в реальности!
Показать полностью
24
1
Великолепный проект
Показать полностью
2
Что ждёт владельцев самовольно застеклённых балконов уже этой осенью - первые решения судов
Если остекление выполнено без согласия других собственников, с 2025 года вырос риск принудительного демонтажа и начисления ежедневных санкций. Вместе с тем есть обстоятельства, при которых наказания можно избежать - например, при наличии подтверждающих документов или если остекление было предусмотрено проектом здания.
Что изменилось
Любые работы, затрагивающие общее имущество многоквартирного дома - в том числе изменение фасада, вмешательство в балконные плиты и установка остекления - теперь возможны только при письменном согласии всех собственников (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
Требование подтвердилось постановлением Верховного суда РФ от 28.03.2025 № 5‑КГ22‑150‑К2.
Судебная практика стала более строгой: кассации чаще отменяют прежние мягкие решения и признают самовольное остекление незаконным.
На что суды обращают внимание (признаки незаконного остекления)
- конструкция монтируется на фасад или имеет выступающие элементы;
- затронуты балконные плиты и иные части общего имущества;
- не было надлежащего общего собрания и письменного согласия собственников;
- работы выполнены уже после введения новых норм ЖК РФ.
Кто может инициировать разбирательство
- управляющая компания или ТСЖ;
- любой сосед по дому.
Финансовые последствия
- административные штрафы;
- судебная неустойка (пеня), начисляемая до момента демонтажа;
- расходы на судебные заседания, экспертизы, госпошлины и оплату юристов.
Вместе эти затраты могут оказаться весьма существенными.
Когда санкций можно избежать
Если остекление сделано до 1 марта 2005 года и имеется официальное согласование с органами власти - при наличии документов демонтаж обычно не требуется.
В некоторых случаях действует срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ): по прошествии трёх лет со дня совершения работ притязания могут быть осложнены - поэтому важны договоры, чеки, акты и иные подтверждения даты работ.
Если в проектной документации дома изначально предусматривались застеклённые балконы, замена старого остекления на новое обычно легче защитить в суде.
Рекомендации владельцу балкона с остеклением
Соберите и сохраните все документы, связанные с остеклением (контракты, квитанции, акты выполненных работ, переписку с администрацией или УК).
Уточните в УК/ТСЖ, зафиксировано ли остекление в общедомовой документации и поступали ли жалобы.
При угрозе иска проконсультируйтесь с юристом по жилищным спорам - могут быть основания для защиты (сроки давности, проектные решения и т. п.).
При возможности инициируйте легализацию через общее собрание собственников.
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
Показать полностью
Выяснилось, кого в 2025 году обязуют демонтировать самовольно остеклённые лоджии и балконы. Первые судебные решения
Если вы остеклили балкон или лоджию без согласования, с 2025 года это может обернуться штрафом и требованием вернуть фасад в первоначальный вид - за свой счёт. Однако новые правила не затронут всех собственников одинаково.
Даже старое остекление может создать проблемы. Бывали случаи, когда ещё советские конструкции, установленные много лет назад, вдруг стали поводом для крупных штрафов и предписаний на демонтаж.
В чём суть изменений?
За самовольное остекление теперь предусмотрен штраф в размере 5 000 рублей и обязанность восстановить фасад. Если предписание не выполняется, штрафы могут накладываться повторно, в том числе ежемесячно, что создаёт значительную финансовую нагрузку на собственника.
Кого коснутся эти меры?
Не всех. Санкции возможны в пределах установленного срока исковой давности. Если собственник докажет, что к нему претензии предъявлены с нарушением сроков, ответственность может быть снята.
До 2025 года многие добивались в суде подтверждения, что их остекление безопасно и не нарушает интересы дома. С 2025 года суды стали применять более жёсткую практику.
Почему ужесточили ответственность?
Причина — изменения в судебной практике. Верховный суд РФ установил новые подходы к вопросам, касающимся общего имущества многоквартирного дома, включая фасады.
По части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и постановлению Верховного Суда от 28 марта 2023 г. № 5‑КГ22‑150‑К2 любые изменения общего имущества возможны только с одобрения собственников на общем собрании. Если в проекте дома остекление не предусмотрено, такие изменения признаются незаконными.
Что изменилось в 2024–2025 гг.?
Кассационные суды начали пересматривать прежние решения и ужесточили подходы к остеклению. Даже небольшие изменения фасада - установка рам, козырьков и т. п. - расцениваются как вмешательство в общее имущество.
Балконная плита обычно считается общедомовой собственностью, и любые её изменения требуют официального согласия собственников. При отсутствии такого согласия изменения признаются незаконными, владельцев обязывают демонтировать остекление, а при отказе - штрафуют, иногда неоднократно.
Случай из практики
В одном деле собственник самостоятельно остеклил балкон и поставил металлический козырёк. Управляющая компания потребовала демонтажа, аргументируя, что конструкции мешают ремонту плиты верхнего этажа.
Владелец предоставил экспертное заключение, что остекление соответствует нормам и не представляет угрозы. Дальнейший исход дела зависит от оценки суда и соблюдения процессуальных сроков.
Тем не менее суд признал остекление незаконным: конструкция была закреплена за фасадом дома, который является общим имуществом собственников. Для подобных работ требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, чего получено не было.
Поэтому если управляющая компания предъявит претензии по поводу остекления, отстоять его законность без согласия других собственников практически невозможно (Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции, дело № 88‑6703/2024).
Вывод: если балкон или лоджия застеклены самовольно, без решения общего собрания и без оформления необходимых разрешений, следует рассчитывать на штраф и на требование привести конструкцию в первоначальный вид.
Судебная практика сейчас сложилась не в пользу собственников, поэтому привычное для многих остекление может повлечь неприятные последствия, за исключением случаев, когда истёк срок исковой давности.
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
Показать полностью
1
Выяснилось, кого в 2025 году заставят расстеклять остеклённые лоджии и балконы. Первые решения судов
Остеклили свой балкон или лоджию без согласования? Уже с 2025 года за это могут оштрафовать и обязать демонтировать незаконные конструкции. Однако новые правила коснутся не всех собственников квартир.
Даже если ваш балкон был остеклён много лет назад, вы можете неожиданно столкнуться с серьезными проблемами. В последние годы стало известно немало случаев, когда уютный и утепленный балкон, оборудованный самостоятельно ещё в советские времена, стал причиной крупных штрафов и требований о демонтаже.
В чем суть изменений?
Теперь за самовольное остекление балкона или лоджии предусмотрен штраф в размере 5 000 рублей с обязательством привести фасад здания в первоначальный вид за свой счет. Более того, если предписание не будет исполнено, штрафы могут накладываться повторно - вплоть до ежемесячного назначения, что способно создать немалую финансовую нагрузку на собственника.
Коснутся ли эти меры всех жильцов?
Нет, подобные санкции будут применяться не ко всем. Дело в том, что такие требования возможны только в рамках установленного срока исковой давности. Кроме того, если пострадавший собственник сможет доказать, что его права были нарушены достаточно давно, а претензии не были предъявлены вовремя, меры ответственности могут быть отменены.
До 2025 года решение вопроса обычно удавалось найти в суде . Многие владельцы квартир, чьи балконы были остеклены без согласования, успешно доказывали, что такие конструкции не угрожают безопасности здания, а лишь повышают комфорт проживания. Однако начиная с 2025 года позиция судов стала значительно строже.
Почему теперь наказывают за самовольное остекление балконов?
Причина - ужесточение судебной практики. Верховный суд РФ ввел новые стандарты для всех изменений, затрагивающих общее имущество многоквартирного дома, в том числе и фасады.
Согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и постановлению Верховного Суда от 28 марта 2023 года № 5-КГ22-150-К2, теперь любое изменение общего имущества возможно только с одобрения всех собственников дома.
Для узаконивания лоджий и балконов требуется оформить согласие на общем собрании жильцов, а если по проекту здания остекление не предусмотрено — такие изменения считаются незаконными (см. решение Верховного суда № 5-КГ22-150-К2, а также дело № 8а-36896/2022).
Что изменилось в судебной практике в 2024-2025 гг.
Кассационные суды начали пересматривать ранее вынесенные решения и ужесточили требования к остеклению балконов. Даже незначительное изменение фасада — в том числе установка любых рам или козырьков - рассматривается как вмешательство в общее имущество дома. Балконная плита, как правило, признаётся общедомовой собственностью, а любые её изменения возможны только с официального одобрения всех жильцов.
Если согласие общего собрания не оформлялось, изменения автоматически признаются незаконными. В этом случае собственников обязывают демонтировать остекление, а в случае отказа - выписывают штрафы, при необходимости - неоднократно.
Законно ли остекление балкона, если оно не было предусмотрено технической документацией дома, но конструкция полностью соответствует действующим нормам?
Вот еще одно судебное решение. Собственник квартиры самостоятельно остеклил свой балкон и установил сверху металлический козырёк. Через некоторое время управляющая компания потребовала демонтировать остекление и козырёк, мотивируя это тем, что они препятствуют проведению ремонта балконной плиты вышестоящего этажа.
Собственник отказался выполнять требование, после чего управляющая компания обратилась в суд. В ходе разбирательства владелец квартиры представил экспертное заключение, подтверждающее, что остекление не нарушает строительные и санитарные нормы, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей и не препятствует осмотру балконной плиты.
Несмотря на это, суд признал остекление незаконным, поскольку конструкция крепилась к фасаду дома - общему имуществу собственников. Для таких работ требуется согласие всех собственников помещений в доме, но оно получено не было.
Таким образом, если управляющая компания предъявляет собственнику претензии по поводу остекления балкона, отстоять его законность без согласия других собственников будет крайне сложно (Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, № 88-6703/2024).
Вывод:
Если ваш балкон или лоджия были застеклены самовольно без согласия общего собрания и оформления всех необходимых документов, стоит быть готовым к штрафу и возможному требованию вернуть всё в прежний вид.
Судебная практика изменилась не в пользу собственников, поэтому привычное уже для многих остекление балкона может обернуться неприятными последствиями, кроме случаев, когда исковая давность уже истекла.
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
Показать полностью
1